Cinco euros en Poluotok, tres en el resto del territorio urbano continental y dos en las islas del municipio: es una propuesta para 2027. La consulta está abierta hasta el 15 de noviembre; según la explicación municipal, la vivienda habitual y el alquiler de larga duración que cumpla los requisitos seguirán exentos.
Los importes más altos aún no están vigentes
Zadar ha publicado un proyecto de modificación de su impuesto inmobiliario. La ciudad quiere diferenciar territorialmente la carga que hasta ahora era uniforme. Para quienes tengan una vivienda vacacional, es una noticia relevante para planificar, pero todavía no una nueva liquidación tributaria: el pleno municipal decidirá después de la consulta.
Se proponen cinco euros anuales por metro cuadrado de superficie útil en el Mjesni odbor Poluotok, tres euros en los demás distritos continentales de la ciudad y dos euros en las islas pertenecientes a Zadar. La fecha prevista de inicio es el 1 de enero de 2027. La delimitación se refiere al término municipal de la ciudad, no a todo el condado de Zadar.
No todas las viviendas pasarán a estar sujetas al impuesto
Según la explicación municipal, seguirán exentos los inmuebles destinados a residencia habitual y las viviendas alquiladas de forma permanente mediante contrato durante al menos diez meses del ejercicio fiscal. Son determinantes el uso y el cumplimiento de los requisitos legales. El número de inmuebles o la nacionalidad, por sí solos, no resuelven la cuestión tributaria.
Para prepararse, por tanto, primero hay que aclarar el uso y la posible causa de exención, y solo después calcular con el importe por metro cuadrado. Un alquiler turístico de corta duración no se convierte en residencia de larga duración simplemente porque la misma vivienda se ofrezca durante varios meses. En un caso concreto importan la oficina tributaria competente y los justificantes exigidos. Este resumen no sustituye un análisis fiscal individual.
Qué significa la escala en cifras
Para una superficie útil de 70 metros cuadrados realmente sujeta al impuesto, los tipos propuestos darían 350 euros al año en Poluotok, 210 euros en el resto del territorio municipal continental o 140 euros en las islas del municipio. Con el tipo anterior serían 42 euros. Son ejemplos de cálculo para la misma superficie, no una estimación de la carga personal.
Esto permite reservar en el presupuesto doméstico una posible partida adicional. En cambio, sería imprudente recalcular ya un alquiler vinculante o un precio de compra basándose únicamente en el proyecto. Los importes o su configuración todavía pueden cambiar antes de la decisión. Tampoco debe equipararse sin comprobarlo la superficie total que figura en el contrato con la superficie útil relevante a efectos tributarios.
Todavía se pueden presentar observaciones
El Ayuntamiento acepta propuestas y alegaciones hasta el 15 de noviembre de 2026 a través de la documentación de consulta publicada. El proyecto y el formulario están enlazados directamente en la web municipal. Tras evaluar las aportaciones, el asunto pasará al pleno.
Quienes participen pueden plantear preguntas concretas sobre la delimitación territorial, la aplicación y la documentación justificativa. Después, para los propietarios será más importante el texto aprobado que un titular reenviado sobre «cinco euros en Zadar». Hasta entonces, el resumen riguroso es: tres zonas propuestas, un procedimiento aún abierto y unas exenciones que siguen debiendo comprobarse.
Hechos
Fuentes y fecha
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