Päť eur na Poluotoku, tri v ostatnej pevninskej časti mesta, dve na mestských ostrovoch: ide o návrh na rok 2027. Verejná konzultácia trvá do 15. novembra; podľa vysvetlenia mesta zostávajú trvalé bývanie a dlhodobý prenájom spĺňajúci podmienky oslobodené.
Vyššie sumy zatiaľ neplatia
Zadar zverejnil návrh zmeny dane z nehnuteľností. Mesto chce doteraz jednotné zaťaženie odstupňovať podľa územia. Pre vlastníkov dovolenkového bytu je to dôležitá správa na plánovanie, ale ešte nie nový daňový výmer: mestské zastupiteľstvo má rozhodnúť až po konzultácii.
Navrhuje sa ročne päť eur za štvorcový meter úžitkovej plochy v Mjesni odbor Poluotok, tri eurá v ostatných pevninských mestských obvodoch a dve eurá na ostrovoch patriacich Zadaru. Plánovaný začiatok je 1. januára 2027. Zaradenie sa týka administratívneho územia mesta, nie automaticky celej Zadarskej župy.
Nie každý byt sa tým stane zdaniteľným
Podľa mestského vysvetlenia zostávajú od tejto dane oslobodené nehnuteľnosti na trvalé bývanie a byty zmluvne dlhodobo prenajaté aspoň desať mesiacov v daňovom roku. Rozhodujú využitie a splnenie zákonných podmienok. Samotný počet nehnuteľností alebo občianstvo daňovú otázku nezodpovedá.
Pri príprave preto treba najprv objasniť využitie a prípadný dôvod oslobodenia, až potom počítať so sadzbou za štvorcový meter. Turistický krátkodobý prenájom nie je dlhodobým bývaním len preto, že sa ten istý byt ponúka niekoľko mesiacov. Pre konkrétny prípad sú rozhodujúce príslušný daňový úrad a potrebné doklady. Tento prehľad nenahrádza individuálne daňové posúdenie.
Čo odstupňovanie znamená vo výpočte
Pri skutočne zdaniteľnej úžitkovej ploche 70 štvorcových metrov by navrhované sadzby predstavovali 350 eur ročne na Poluotoku, 210 eur v ostatnej pevninskej časti mesta alebo 140 eur na mestských ostrovoch. Pri doterajšej sadzbe by to bolo 42 eur. Sú to príklady výpočtu pre rovnakú plochu, nie odhad osobného zaťaženia.
V rozpočte domácnosti si tak možno predbežne poznačiť prípadnú ďalšiu položku. Nerozumné by však bolo už teraz prepočítavať záväzné nájomné alebo kúpnu cenu iba na základe návrhu. Do rozhodnutia sa sumy či podoba pravidiel ešte môžu zmeniť. Ani celková plocha uvedená v zmluve by sa bez overenia nemala zamieňať s daňovo relevantnou úžitkovou plochou.
Teraz sa ešte dá vyjadriť
Mesto prijíma návrhy a námietky do 15. novembra 2026 prostredníctvom zverejnených konzultačných dokumentov. Návrh a formulár sú priamo prepojené na mestskom webe. Po vyhodnotení pripomienok nasleduje rokovanie mestského zastupiteľstva.
Účastníci môžu klásť konkrétne otázky o územnom zaradení, uplatňovaní a dokladovaní. Pre vlastníkov bude potom schválený text dôležitejší než preposlaný titulok o „piatich eurách v Zadare“. Dovtedy zostáva presné zhrnutie: tri navrhované zóny, stále otvorený proces a oslobodenia, ktoré treba naďalej overovať.
Fakty
Zdroje a dátum
Zdroje nesú fakty. Plánovacie poznámky a odporúčania sú redakčným hodnotením Golden Beach.
Časovo citlivé údaje sa môžu meniť. Pred cestou skontrolujte primárny zdroj.
