Vijf euro op het Poluotok, drie in de rest van het stedelijke vasteland en twee op de eilanden van de stad: dat is een voorstel voor 2027. De inspraak loopt tot 15 november; volgens de gemeentelijke toelichting blijven permanente bewoning en langdurig verhuurde woningen die aan de voorwaarden voldoen vrijgesteld.
De hogere bedragen gelden nog niet
Zadar heeft een ontwerp voor wijziging van de vastgoedbelasting gepubliceerd. De stad wil de tot nu toe uniforme heffing geografisch differentiëren. Voor eigenaren van een vakantieappartement is dit relevant voor de planning, maar nog geen nieuwe belastingaanslag: pas na de raadpleging moet de gemeenteraad beslissen.
Voorgesteld wordt jaarlijks vijf euro per vierkante meter gebruiksoppervlakte in het Mjesni odbor Poluotok, drie euro in de overige wijken op het vasteland van de stad en twee euro op de eilanden die bij Zadar horen. De geplande ingangsdatum is 1 januari 2027. De indeling betreft het bestuurlijke grondgebied van de stad, niet zonder meer het hele district Zadar.
Niet elke woning wordt hierdoor belastingplichtig
Volgens de gemeentelijke toelichting blijven onroerende zaken voor permanente bewoning en woningen die op contractbasis ten minste tien maanden in het belastingjaar langdurig worden verhuurd van deze belasting vrijgesteld. Het gebruik en het voldoen aan de wettelijke voorwaarden zijn bepalend. Het aantal onroerende zaken of alleen de nationaliteit geeft geen antwoord op de belastingvraag.
Voor de voorbereiding betekent dit: eerst het gebruik en een mogelijke vrijstellingsgrond vaststellen, pas daarna met het vierkantemetertarief rekenen. Toeristische kortetermijnverhuur is niet ineens langdurige bewoning omdat dezelfde woning meerdere maanden wordt aangeboden. Voor een concreet geval zijn de bevoegde belastingdienst en de vereiste bewijsstukken bepalend. Dit overzicht vervangt geen individuele fiscale beoordeling.
Wat de differentiatie rekenkundig betekent
Bij een daadwerkelijk belastbare gebruiksoppervlakte van 70 vierkante meter zouden de voorgestelde tarieven neerkomen op 350 euro per jaar op het Poluotok, 210 euro in de rest van het stedelijke vasteland of 140 euro op de eilanden van de stad. Tegen het huidige tarief zou dat 42 euro zijn. Dit zijn rekenvoorbeelden voor dezelfde oppervlakte, geen schatting van de persoonlijke belastingdruk.
In een huishoudbudget kan hiermee alvast een mogelijke extra post worden genoteerd. Het zou echter onverstandig zijn nu al een bindende huurprijs of koopprijs opnieuw te berekenen op basis van alleen het ontwerp. Tot het besluit kunnen bedragen of uitwerking nog veranderen. Ook de totale oppervlakte in het contract mag niet zonder controle gelijk worden gesteld aan de fiscaal relevante gebruiksoppervlakte.
Nu kan er nog worden gereageerd
De stad neemt tot 15 november 2026 voorstellen en bezwaren aan via de gepubliceerde raadplegingsdocumenten. Het ontwerp en het formulier zijn rechtstreeks bij de stad gelinkt. Na verwerking van de reacties volgt behandeling door de gemeenteraad.
Wie deelneemt, kan concrete vragen stellen over de gebiedsindeling, toepassing en bewijsvoering. Voor eigenaren is daarna de vastgestelde tekst belangrijker dan een doorgestuurde kop over ‘vijf euro in Zadar’. Tot die tijd blijft de zorgvuldige samenvatting: drie voorgestelde zones, een nog open procedure en vrijstellingen die nog steeds moeten worden getoetst.
Feitenstand
Bronnen en gegevensstand
De bronnen dragen de feiten. Planningsadviezen en aanbevelingen zijn redactionele beoordelingen van Golden Beach.
Tijdgevoelige informatie kan veranderen. Controleer vóór vertrek de gekoppelde primaire bron.
