Cinq euros sur le Poluotok, trois dans le reste du territoire continental de la ville, deux sur les îles municipales : il s’agit d’une proposition pour 2027. La consultation court jusqu’au 15 novembre ; selon la présentation municipale, la résidence permanente et les logements loués à long terme remplissant les conditions restent exonérés.
Les montants plus élevés ne s’appliquent pas encore
Zadar a publié un projet de modification de sa taxe immobilière. La ville souhaite différencier géographiquement une imposition jusqu’ici uniforme. Pour les propriétaires d’un appartement de vacances, c’est une information importante pour anticiper, mais pas encore un nouvel avis d’imposition : le conseil municipal ne doit se prononcer qu’après la consultation.
Les montants annuels proposés sont de cinq euros par mètre carré de surface utile dans le Mjesni odbor Poluotok, de trois euros dans les autres quartiers continentaux de la ville et de deux euros sur les îles appartenant à Zadar. L’entrée en vigueur est envisagée au 1er janvier 2027. Ce découpage concerne le territoire administratif de la ville, et non l’ensemble du comitat de Zadar.
Tous les logements ne deviennent pas imposables
Selon les explications municipales, les biens servant de résidence permanente et les logements loués de manière durable par contrat pendant au moins dix mois de l’année fiscale restent exonérés de cette taxe. L’usage et le respect des conditions légales sont déterminants. Le nombre de biens ou la seule nationalité ne suffisent pas à répondre à la question fiscale.
Pour se préparer, il faut donc d’abord préciser l’usage et une éventuelle cause d’exonération, puis seulement calculer avec le taux au mètre carré. Une location touristique de courte durée ne devient pas une location résidentielle de longue durée simplement parce que le même logement est proposé pendant plusieurs mois. Pour un cas particulier, le service fiscal compétent et les justificatifs requis font référence. Cet aperçu ne remplace pas un examen fiscal individuel.
Ce que donnerait le barème en chiffres
Pour une surface utile effectivement imposable de 70 mètres carrés, les taux proposés donneraient 350 euros par an sur le Poluotok, 210 euros dans le reste du territoire continental municipal ou 140 euros sur les îles de la ville. Au taux actuel, le montant serait de 42 euros. Ce sont des exemples de calcul pour une même surface, pas une estimation de la charge personnelle.
Un ménage peut ainsi prévoir un éventuel poste supplémentaire dans son budget. En revanche, recalculer dès maintenant un loyer ferme ou un prix d’achat sur la seule base du projet serait imprudent. Les montants ou les modalités peuvent encore changer avant la décision. La surface totale indiquée au contrat ne doit pas non plus être assimilée sans vérification à la surface utile retenue fiscalement.
Il est encore possible de donner son avis
La ville recueille propositions et observations jusqu’au 15 novembre 2026 au moyen des documents de consultation publiés. Le projet et le formulaire sont directement accessibles par les liens municipaux. Le conseil municipal examinera le texte après l’analyse des contributions.
Les participants peuvent poser des questions précises sur le rattachement géographique, l’application et les justificatifs. Pour les propriétaires, le texte finalement adopté comptera ensuite davantage qu’un titre partagé annonçant « cinq euros à Zadar ». D’ici là, le résumé rigoureux reste le suivant : trois zones proposées, une procédure encore ouverte et des exonérations toujours à vérifier.
État des faits
Sources et date
Les sources étayent les faits. Les conseils et indications de planification relèvent de l’analyse éditoriale de Golden Beach.
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