Pět eur na Poluotoku, tři ve zbytku pevninského městského území, dvě na městských ostrovech: jde o návrh pro rok 2027. Do 15. listopadu běží připomínkování; trvalé bydlení a dlouhodobý nájem splňující podmínky zůstávají podle města osvobozené.
Vyšší částky ještě neplatí
Zadar zveřejnil návrh změny své daně z nemovitostí. Město chce dosud jednotné zatížení odstupňovat územně. Pro majitele rekreačního bytu jde o důležitou zprávu pro plánování, nikoli však o nový daňový výměr: městská rada má rozhodnout až po konzultaci.
Navrhuje se ročně pět eur na metr čtvereční užitné plochy v Mjesni odbor Poluotok, tři eura v ostatních pevninských městských obvodech a dvě eura na ostrovech patřících Zadaru. Plánovaný začátek je 1. ledna 2027. Zařazení se týká správního území města, nikoli plošně celé Zadarské župy.
Ne každý byt se tím stává zdanitelným
Podle městského vysvětlení zůstávají od této daně osvobozené nemovitosti pro trvalé bydlení a byty smluvně pronajaté k trvalému bydlení alespoň deset měsíců v daňovém roce. Rozhoduje využití a splnění zákonných podmínek. Samotný počet nemovitostí nebo státní příslušnost daňovou otázku neřeší.
Pro přípravu z toho plyne: nejprve vyjasnit využití a možný důvod osvobození, teprve potom počítat se sazbou na metr čtvereční. Turistický krátkodobý pronájem není dlouhodobým bydlením jen proto, že se stejný byt nabízí několik měsíců. Pro konkrétní případ jsou rozhodující příslušný daňový úřad a požadované doklady. Tento přehled nenahrazuje individuální daňové posouzení.
Co odstupňování znamená v číslech
Při skutečně zdanitelné užitné ploše 70 metrů čtverečních by navržené sazby znamenaly 350 eur ročně na Poluotoku, 210 eur ve zbytku pevninského městského území nebo 140 eur na městských ostrovech. Při dosavadní sazbě by to bylo 42 eur. Jde o příklady výpočtu pro stejnou plochu, ne odhad osobního zatížení.
V rozpočtu domácnosti si tak lze poznamenat možnou další položku. Nerozumné by naopak bylo už nyní přepočítávat závazné nájemné nebo kupní cenu jen podle návrhu. Do rozhodnutí se částky i podoba mohou změnit. Ani celkovou plochu uvedenou ve smlouvě nelze bez ověření ztotožnit s daňově relevantní užitnou plochou.
Nyní lze ještě podat připomínky
Město přijímá návrhy a námitky do 15. listopadu 2026 prostřednictvím zveřejněných konzultačních podkladů. Návrh a formulář jsou přímo odkazované na městském webu. Po vyhodnocení připomínek následuje projednání městskou radou.
Účastníci mohou klást konkrétní otázky k územnímu zařazení, uplatňování a dokládání. Pro vlastníky bude poté schválený text důležitější než přeposlaný titulek o „pěti eurech v Zadaru“. Do té doby zůstává přesné shrnutí: tři navržené zóny, stále otevřené řízení a nadále ověřovaná osvobození.
Fakta
Zdroje a datum
Zdroje nesou fakta. Plánovací poznámky a doporučení jsou redakčním hodnocením Golden Beach.
Časově citlivé údaje se mohou změnit. Před cestou zkontrolujte primární zdroj.
