Pet evrov na Poluotoku, tri na preostalem celinskem mestnem območju, dva na mestnih otokih: to je predlog za leto 2027. Sodelovanje javnosti poteka do 15. novembra; stalno bivanje in dolgoročno oddajanje, ki izpolnjuje pogoje, po pojasnilih mesta ostajata izvzeta.
Višji zneski še ne veljajo
Zadar je objavil osnutek spremembe davka na nepremičnine. Mesto želi dosedanjo enotno obremenitev prostorsko razčleniti. Za lastnike počitniških stanovanj je to pomembna novica za načrtovanje, ne pa še nova davčna odločba: mestni svet naj bi odločal šele po posvetovanju.
Predlaganih je pet evrov letno na kvadratni meter uporabne površine na območju Mjesni odbor Poluotok, trije evri v preostalih celinskih mestnih četrtih in dva evra na otokih, ki pripadajo Zadru. Predvideni začetek je 1. januar 2027. Razvrstitev se nanaša na upravno območje mesta, ne kar na celotno Zadrsko županijo.
Zato še ni obdavčeno vsako stanovanje
Po pojasnilih mesta ostajajo tega davka oproščene nepremičnine za stalno bivanje ter stanovanja, ki so pogodbeno oddana za stalno bivanje najmanj deset mesecev v davčnem letu. Odločilna sta uporaba in izpolnjevanje zakonskih pogojev. Samo število nepremičnin ali državljanstvo ne odgovori na vprašanje davčne obveznosti.
Pri pripravi je zato treba najprej razjasniti uporabo in morebitno podlago za oprostitev, šele nato računati z zneskom na kvadratni meter. Turistično kratkoročno oddajanje ne postane dolgoročno bivanje že zato, ker je isto stanovanje v ponudbi več mesecev. Za konkreten primer sta odločilna pristojni davčni organ in zahtevana dokazila. Ta pregled ne nadomešča individualne davčne presoje.
Kaj razčlenitev pomeni v številkah
Pri dejansko obdavčljivi uporabni površini 70 kvadratnih metrov bi predlagane stopnje pomenile 350 evrov na leto na Poluotoku, 210 evrov na preostalem celinskem mestnem območju ali 140 evrov na mestnih otokih. Po dosedanji stopnji bi bilo to 42 evrov. To so računski primeri za isto površino, ne ocena osebne obremenitve.
Za gospodinjski proračun je tako mogoče predvideti morebitno dodatno postavko. Nespametno pa bi bilo zavezujočo najemnino ali kupnino na novo izračunavati zgolj na podlagi osnutka. Do odločitve se lahko zneski ali ureditev še spremenijo. Tudi skupne površine, navedene v pogodbi, ne smemo brez preverjanja enačiti z davčno pomembno uporabno površino.
Zdaj je še mogoče podati mnenje
Mesto predloge in pripombe sprejema do 15. novembra 2026 prek objavljene dokumentacije za posvetovanje. Osnutek in obrazec sta neposredno povezana na mestni strani. Po analizi odzivov sledi obravnava na mestnem svetu.
Sodelujoči lahko postavijo konkretna vprašanja o razvrstitvi območij, uporabi pravil in dokazovanju. Za lastnike bo nato sprejeto besedilo pomembnejše od deljenega naslova o »petih evrih v Zadru«. Do takrat ostaja natančen povzetek: tri predlagana območja, še odprt postopek in oprostitve, ki jih je treba še preveriti.
Stanje dejstev
Viri in stanje podatkov
Viri podpirajo dejstva. Nasveti za načrtovanje in priporočila so uredniške presoje Golden Beacha.
Časovno občutljivi podatki se lahko spremenijo. Pred potovanjem preverite povezani primarni vir.
