Pięć euro na Poluotoku, trzy w pozostałej lądowej części miasta, dwa na miejskich wyspach: to propozycja na 2027 rok. Konsultacje trwają do 15 listopada; według wyjaśnień miasta stałe zamieszkanie i najem długoterminowy spełniający warunki pozostają zwolnione.
Wyższe kwoty jeszcze nie obowiązują
Zadar opublikował projekt zmiany podatku od nieruchomości. Miasto chce zróżnicować terytorialnie dotychczasowe jednolite obciążenie. Dla właścicieli apartamentu wakacyjnego to istotna informacja do planowania, ale jeszcze nie nowa decyzja podatkowa: rada miasta ma rozstrzygnąć dopiero po konsultacjach.
Proponowane roczne stawki za metr kwadratowy powierzchni użytkowej wynoszą pięć euro w Mjesni odbor Poluotok, trzy euro w pozostałych dzielnicach miasta na lądzie i dwa euro na wyspach należących do Zadaru. Planowany początek to 1 stycznia 2027 roku. Podział dotyczy obszaru administracyjnego miasta, a nie ogólnie całej żupanii zadarskiej.
Nie każde mieszkanie stanie się przez to opodatkowane
Według miejskich wyjaśnień nieruchomości służące stałemu zamieszkaniu oraz mieszkania wynajmowane na stałe na podstawie umowy przez co najmniej dziesięć miesięcy roku podatkowego pozostają zwolnione z tego podatku. Decydują sposób użytkowania i spełnienie warunków ustawowych. Sama liczba nieruchomości lub obywatelstwo nie rozstrzygają kwestii podatku.
Przygotowania powinny więc zacząć się od ustalenia sposobu użytkowania i ewentualnej podstawy zwolnienia, a dopiero potem od obliczeń według stawki za metr kwadratowy. Turystyczny najem krótkoterminowy nie staje się najmem mieszkaniowym długoterminowym tylko dlatego, że ten sam lokal jest oferowany przez kilka miesięcy. W konkretnym przypadku decydują właściwy urząd podatkowy i wymagane dowody. Ten przegląd nie zastępuje indywidualnej oceny podatkowej.
Co oznacza zróżnicowanie w obliczeniach
Dla rzeczywiście opodatkowanej powierzchni użytkowej 70 metrów kwadratowych proponowane stawki dawałyby 350 euro rocznie na Poluotoku, 210 euro w pozostałej lądowej części miasta lub 140 euro na miejskich wyspach. Według dotychczasowej stawki byłoby to 42 euro. To przykłady obliczeń dla tej samej powierzchni, nie oszacowanie osobistego obciążenia.
W domowym budżecie można w ten sposób wstępnie uwzględnić możliwy dodatkowy wydatek. Nierozsądne byłoby natomiast przeliczanie już teraz wiążącego czynszu lub ceny zakupu wyłącznie na podstawie projektu. Do czasu decyzji kwoty lub zasady mogą się jeszcze zmienić. Także całkowitej powierzchni podanej w umowie nie należy bez sprawdzenia utożsamiać z powierzchnią użytkową istotną dla podatku.
Teraz można jeszcze zgłaszać uwagi
Miasto przyjmuje propozycje i zastrzeżenia do 15 listopada 2026 roku za pośrednictwem opublikowanych dokumentów konsultacyjnych. Projekt i formularz są bezpośrednio podlinkowane na stronie miasta. Po analizie odpowiedzi sprawą zajmie się rada miasta.
Uczestnicy mogą zadawać konkretne pytania o przypisanie do strefy, stosowanie przepisów i dokumentowanie warunków. Dla właścicieli później ważniejszy będzie uchwalony tekst niż przesyłany dalej nagłówek o „pięciu euro w Zadarze”. Do tego czasu rzetelne podsumowanie brzmi: trzy proponowane strefy, nadal otwarta procedura i zwolnienia wymagające dalszego sprawdzenia.
Stan faktów
Źródła i data
Źródła potwierdzają fakty. Wskazówki planistyczne i rekomendacje są oceną redakcyjną Golden Beach.
Informacje wrażliwe czasowo mogą się zmienić. Przed podróżą sprawdź źródło pierwotne.
