Prosječna cijena prodanih novih stanova u Hrvatskoj u prvom polugodištu 2026. iznosila je 3.012 eura po kvadratnom metru. Broj je službeni prosjek prodaja, a ne cjenik za svaki grad, projekat ili oglas.
Iznos od 3.012 eura odnosi se na jasno određenu skupinu
U prvom polugodištu 2026. prosječna cijena novih stanova koje su poduzeća i druge pravne osobe prodale izvan programa društveno poticane stanogradnje iznosila je 3.012 eura po četvornome metru. To je 4,4 posto više nego u drugom polugodištu 2025. i 8,9 posto više nego u prvom polugodištu 2025.
Riječ je o službenom prosjeku za definirano statističko istraživanje. On ne znači da svaki novi stan u Hrvatskoj stoji 3.012 eura po četvornome metru. Lokacija, projekt, oprema, faza gradnje i prodavatelj konkretnu cijenu mogu znatno povećati ili smanjiti.
S POS-om ukupni prosjek pada na 2.994 eura
Kada se uključe svi prodavatelji obuhvaćeni istraživanjem DZS-a, uključujući POS, prosjek iznosi 2.994 eura po četvornome metru. POS označava društveno poticanu stanogradnju. Obuhvaćeni stanovi iz tog programa prosječno su stajali 1.410 eura po četvornome metru te su bili znatno jeftiniji od ostalih prodaja.
Unatoč velikoj cjenovnoj razlici, POS tek malo mijenja ukupnu vrijednost. Poticani stanovi činili su 1,2 posto promatrane prodane površine. Zato je prosjek svih obuhvaćenih prodaja samo 18 eura niži od vrijednosti bez POS-a.
Zagreb i ostala naselja jedine su prostorne skupine
Za sve obuhvaćene prodavatelje DZS navodi 3.518 eura po četvornome metru u Zagrebu. Sva ostala naselja zajedno dosežu 2.754 eura. Bez POS-a usporedive vrijednosti iznose 3.554 eura za Zagreb i 2.766 eura za ostala naselja.
Druga skupina nije statistika obale. U njoj su mjesta na Jadranu zajedno s gradovima i općinama u unutrašnjosti. Iz iznosa od 2.754 ili 2.766 eura zato se ne može izvesti cijena za Split, Zadar ili Rijeku niti prosjek za nekretnine za odmor uz more.
Promatrano je 1.618 stanova, a ne cijelo tržište
Objava obuhvaća 1.618 prodanih novih stanova ukupne površine 107.541 četvorni metar. Od toga su 1.603 stana i 106.294 četvorna metra bili prodaje izvan POS-a. Ti iznosi pokazuju podatkovnu osnovu prosječnih vrijednosti.
To nije potpuni popis svake prodaje novogradnje u Hrvatskoj. DZS koristi izvješća odabranih pravnih osoba i isključuje određene prodaje. Broj stoga nije ukupan broj svih novih stanova prodanih tokom polugodišta.
Što je uključeno u cijenu po četvornome metru
U državnom prosjeku od 3.012 eura bez POS-a na građevinsko zemljište otpada 334 eura. Troškovi gradnje zajedno s dobiti izvođača čine 1.772 eura. Ostali troškovi – primjerice projektiranje, dozvole, financiranje, doprinosi i prodaja – iznose 906 eura po četvornome metru.
Dobit je u objavljenoj kategoriji spojena s troškovima gradnje i nije prikazana odvojeno. Tko 1.772 eura protumači kao čisti trošak izvođenja ili iz razlike automatski izračuna maržu, iz tablice izvodi više nego što ona pokazuje.
Na što statistika izričito ne odgovara
Rabljeni stanovi i kuće nisu dio ove analize novogradnje. Isključene su, među ostalim, i prodaje nedovršenih objekata, vlastita gradnja, pojedinačni privatni prodavatelji te transakcije izvan definiranog izvještajnog obuhvata. Oglasi posrednika i tražene cijene nisu isto što i ovdje zabilježene prodaje.
Prosjek također nije procjena pojedine nekretnine. Pogled na more, parkiralište, energetski razred, namještaj, pravni status i mikrolokacija u njemu nisu vidljivi. Pri kupnji službenu statistiku, konkretnu dokumentaciju i neovisnu provjeru treba razmatrati zasebno.
Kako broj ipak može koristiti kupcima
Kao usporedni okvir statistika pokazuje da su obuhvaćene cijene novogradnje nastavile rasti te da je Zagreb znatno iznad zajedničke skupine ostalih naselja. Ponuda se može grubo usporediti s tim okvirom – ali samo ako su novogradnja, skupina prodavatelja, razdoblje i lokacija razumno usporedivi.
Za konkretnu nekretninu zatim treba provjeriti cijenu po korisnom četvornome metru, sve sporedne površine i doplate, zemljišne knjige i dozvole, stanje pri predaji, poreze, financiranje i tekuće troškove. Vrijednost DZS-a otvara tu provjeru; ne zamjenjuje je.
Stanje činjenica
Izvori i stanje podataka
Izvori potvrđuju činjenice. Savjeti za planiranje i preporuke uredničke su procjene Golden Beacha.
Vremenski osjetljivi podaci mogu se promijeniti. Prije putovanja provjerite povezani primarni izvor.
