Şirketler ve diğer tüzel kişilerin POS kapsamı dışında sattığı yeni konutların ortalama fiyatı 2026'nın ilk yarısında metrekare başına 3.012 avroydu. Bu anlamlı bir değer olsa da ne kıyı fiyatıdır ne de bütün piyasayı kapsayan bir endekstir.
3.012 avro açıkça tanımlanmış bir alt kümeye aittir
2026'nın ilk yarısında şirketler ve diğer tüzel kişilerin devlet destekli POS programı dışında sattığı yeni konutların ortalama satış fiyatı metrekare başına 3.012 avro oldu. Bu değer 2025'in ikinci yarısına göre %4,4, ilk yarısına göre ise %8,9 daha yüksektir.
Bu sayı, tanımlanmış araştırmanın resmî ortalamasıdır. Hırvatistan'daki her yeni konutun 3.012 avroya mal olduğu anlamına gelmez. Konum, proje, donanım, inşaat aşaması ve satıcı somut fiyatı önemli ölçüde yukarı veya aşağı çekebilir.
POS dâhil edildiğinde genel değer 2.994 avroya düşüyor
DZS'nin izlediği tüm satıcılar POS dâhil hesaba katıldığında ortalama metrekare fiyatı 2.994 avrodur. POS, destekli konut inşaatı programıdır. Kapsanan POS konutları ortalama 1.410 avro ile diğer satışlardan belirgin biçimde daha ucuzdu.
Büyük fiyat farkına rağmen POS genel değeri çok az değiştiriyor. Destekli konutlar, gözlemlenen satılmış metrekarelerin yalnızca %1,2'sini oluşturdu. Bu yüzden tüm kapsanan satışların ortalaması POS dışındaki değerden yalnızca 18 avro düşüktür.
Tek konum grupları Zagreb ve diğer yerleşimlerdir
DZS, kapsanan bütün satıcılarda Zagreb için metrekare başına 3.518 avro bildiriyor. Diğer bütün yerleşimlerin birleşik ortalaması 2.754 avro. POS hariç tutulduğunda karşılaştırmalı değerler Zagreb için 3.554, diğer yerleşimler için 2.766 avrodur.
İkinci grup bir kıyı istatistiği değildir. Adriyatik kıyısındaki yerlerin yanında iç kesimlerdeki kent ve belediyeleri de içerir. Bu nedenle 2.754 veya 2.766 avrodan Split, Zadar ya da Rijeka fiyatı veya deniz kenarındaki tatil konutlarının ortalaması çıkarılamaz.
1.618 konut gözlemlendi; bütün piyasa değil
Yayın, toplam 107.541 metrekarelik 1.618 satılmış yeni konutu kapsıyor. Bunların 1.603'ü ve 106.294 metrekaresi POS dışındaki satışlardır. Bu büyüklükler ortalama değerlerin hangi veri tabanına dayandığını gösterir.
Bunlar Hırvatistan'daki her yeni konut satışının eksiksiz sayımı değildir. DZS seçilmiş tüzel kişilerin raporlarıyla çalışır ve bazı satışları kapsam dışında bırakır. Bu nedenle adet, yarıyılda satılan tüm yeni konutların toplam sayısı olarak kullanılamaz.
Metrekare fiyatına neler dâhildir?
POS dışındaki 3.012 avroluk ülke ortalamasında metrekare başına 334 avro arsa payıdır. İnşaat maliyetleri ile yüklenici kârı birlikte 1.772 avro tutar. Planlama, izinler, finansman, harçlar ve pazarlama gibi diğer maliyetler ise 906 avroya ulaşır.
Yayımlanan tabloda kâr, inşaat maliyetleriyle aynı kategoride yer alır ve ayrı gösterilmez. 1.772 avroyu yalnızca yapım maliyeti sayan veya farktan otomatik bir kâr marjı hesaplayan kişi, tablonun verdiğinden fazlasını okumuş olur.
İstatistiğin açıkça yanıtlamadığı sorular
İkinci el konut ve evler bu yeni yapı değerlendirmesine dâhil değildir. Kaba inşaat satışları, kendi evini yapanlar, bazı özel satıcılar ve tanımlı raporlama çevresine girmeyen işlemler de kapsam dışındadır. Emlak ilanlarındaki istenen fiyatlar, burada kayda geçen satışlardan farklıdır.
Ortalama ayrıca tek bir taşınmaz için değerleme raporu değildir. Deniz manzarası, otopark, enerji sınıfı, mobilya, hukuki durum ve mikro konum bu değerde görünmez. Satın alma kararında resmî istatistik, somut belgeler ve bağımsız inceleme ayrı tutulmalıdır.
Sayı alıcılar için yine de nasıl yararlı olur?
İstatistik, karşılaştırma çerçevesi olarak kapsanan yeni konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ve Zagreb'in birleşik diğer yerleşim grubunun belirgin biçimde üzerinde olduğunu gösterir. Bir teklif kabaca bununla karşılaştırılabilir; ancak yeni yapı, satıcı grubu, dönem ve konumun yeterince benzer olması gerekir.
Somut bir taşınmazda daha sonra kullanılabilir metrekare başına fiyat, bütün yan alan ve ek ücretler, tapu ve izinler, teslim durumu, vergiler, finansman ve devam eden giderler önem kazanır. DZS değeri bu incelemeyi başlatır; onun yerini almaz.
Bilgi durumu
Kaynaklar ve tarih
Kaynaklar gerçekleri destekler. Planlama notları ve öneriler Golden Beach editoryal değerlendirmeleridir.
Zamana duyarlı bilgiler değişebilir. Seyahatten önce bağlantılı birincil kaynağı kontrol edin.
