Banesat e reja të shitura nga kompani dhe persona të tjerë juridikë jashtë programit POS kushtuan mesatarisht 3.012 euro për metër katror në gjashtëmujorin e parë. Shifra është domethënëse, por nuk është çmim bregdetar ose indeks i plotë i tregut.
3.012 eurot i përkasin një nëngrupi të përcaktuar qartë
Në gjashtëmujorin e parë 2026, çmimi mesatar i shitjes së banesave të reja nga kompani dhe persona të tjerë juridikë jashtë programit shtetëror të strehimit të subvencionuar POS ishte 3.012 euro për metër katror. Kjo është 4,4 për qind më shumë se në gjashtëmujorin e dytë 2025 dhe 8,9 për qind më shumë se në të parin.
Shifra është mesatare zyrtare për vrojtimin e përcaktuar. Nuk do të thotë se çdo banesë e re në Kroaci kushton 3.012 euro. Vendndodhja, projekti, pajisjet, faza e ndërtimit dhe shitësi mund ta zhvendosin dukshëm çmimin konkret lart ose poshtë.
Me POS-in, mesatarja e përgjithshme bie në 2.994 euro
Nëse përfshihen të gjithë shitësit e regjistruar nga DZS-i, përfshirë POS-in, mesatarja është 2.994 euro për metër katror. POS është programi i strehimit të subvencionuar. Banesat e regjistruara në të kushtuan mesatarisht 1.410 euro për metër katror, shumë më pak se shitjet e tjera.
Pavarësisht diferencës së madhe, POS-i e ndryshon pak mesataren e përgjithshme. Banesat e subvencionuara përbënin 1,2 për qind të metrave katrorë të shitur të vëzhguar. Prandaj mesatarja e të gjitha shitjeve të regjistruara është vetëm 18 euro nën vlerën pa POS.
Zagrebi dhe vendbanimet e tjera janë të vetmet grupe gjeografike
Për të gjithë shitësit e regjistruar, DZS-i jep 3.518 euro për metër katror në Zagreb. Të gjitha vendbanimet e tjera së bashku arrijnë 2.754 euro. Pa POS, vlerat e krahasueshme janë 3.554 euro në Zagreb dhe 2.766 euro në pjesën tjetër.
Grupi i dytë nuk është statistikë bregdetare. Ai përfshin vende në Adriatik, por edhe qytete e komuna në brendësi. Nga 2.754 ose 2.766 euro nuk mund të nxirret një çmim për Splitin, Zadarin apo Rijekën ose një mesatare për shtëpitë e pushimit pranë detit.
Janë vëzhguar 1.618 banesa, jo i gjithë tregu
Publikimi përfshin 1.618 banesa të reja të shitura, me gjithsej 107.541 metra katrorë. Prej tyre, 1.603 banesa dhe 106.294 metra katrorë u shitën jashtë POS-it. Këto madhësi tregojnë bazën e të dhënave mbi të cilën llogariten mesataret.
Ato nuk janë numërim i plotë i çdo shitjeje të ndërtimit të ri në Kroaci. DZS-i punon me raportet e personave juridikë të caktuar dhe përjashton disa shitje. Prandaj numri nuk vlen si totali i të gjitha banesave të reja të shitura gjatë gjashtëmujorit.
Çfarë përfshihet në çmimin për metër katror
Nga vlera 3.012 euro pa POS, mesatarisht 334 euro në nivel vendi i takojnë tokës ndërtimore. Kostot e ndërtimit së bashku me fitimin e ndërtuesit janë 1.772 euro. Shpenzime të tjera — si planifikimi, lejet, financimi, tarifat dhe marketingu — arrijnë 906 euro për metër katror.
Fitimi është bashkuar me kostot e ndërtimit në kategorinë e publikuar dhe nuk paraqitet veçmas. Kush i lexon 1.772 eurot si punime të pastra ose llogarit automatikisht marzh fitimi nga diferenca, nxjerr nga tabela më shumë se çfarë ajo përmban.
Çfarë nuk përgjigjet shprehimisht statistika
Banesat dhe shtëpitë e përdorura nuk janë pjesë e kësaj analize të ndërtimeve të reja. Përjashtohen gjithashtu, ndër të tjera, shitjet e ndërtimeve të papërfunduara, vetëndërtimi, disa shitës privatë dhe transaksionet jashtë rrethit të përcaktuar të raportimit. Ofertat e agjentëve ose çmimet e kërkuara nuk janë e njëjta gjë me shitjet e regjistruara këtu.
Mesatarja nuk është as vlerësim për një pronë të veçantë. Pamja nga deti, parkimi, klasa energjetike, mobilimi, statusi juridik dhe mikrovendndodhja mbeten të padukshme. Për një vendim blerjeje duhen parë veçmas statistika zyrtare, dokumentet konkrete dhe një kontroll i pavarur.
Si bëhet gjithsesi e dobishme shifra për blerësit
Si kornizë krahasimi, statistika tregon se çmimet e regjistruara të ndërtimeve të reja vazhduan të rriten dhe se Zagrebi është dukshëm mbi grupin e përmbledhur të pjesës tjetër. Një ofertë mund të krahasohet përafërsisht vetëm nëse ndërtimi i ri, lloji i shitësit, periudha dhe vendndodhja janë të krahasueshme.
Për një pronë konkrete rëndësi kanë çmimi për metër katror të përdorshëm, sipërfaqet ndihmëse dhe shtesat, regjistri i pronës dhe lejet, gjendja e dorëzimit, taksat, financimi dhe kostot e vazhdueshme. Vlera e DZS-it e hap këtë kontroll; nuk e zëvendëson.
Gjendja e fakteve
Burimet dhe data
Burimet mbështesin faktet. Këshillat e planifikimit dhe rekomandimet janë vlerësime redaksionale të Golden Beach.
Informacioni i ndjeshëm ndaj kohës mund të ndryshojë. Kontrolloni burimin parësor para udhëtimit.
