Les logements neufs vendus par des entreprises et autres personnes morales hors POS ont coûté en moyenne 3 012 euros par mètre carré au premier semestre. Ce chiffre est parlant, mais ce n’est ni un prix du littoral ni un indice complet du marché.
Les 3 012 euros concernent un sous-ensemble précis
Au premier semestre 2026, le prix de vente moyen des logements neufs cédés par des entreprises et autres personnes morales hors programme public POS atteignait 3 012 euros par mètre carré. C’est 4,4 % de plus qu’au second semestre 2025 et 8,9 % de plus qu’au premier semestre 2025.
Il s’agit d’une moyenne officielle pour une enquête définie. Cela ne signifie pas que tout logement neuf croate coûte 3 012 euros. Emplacement, projet, équipement, phase de construction et vendeur peuvent fortement déplacer le prix concret.
Avec le POS, la moyenne globale baisse à 2 994 euros
En incluant tous les vendeurs recensés par le DZS et le POS, la moyenne est de 2 994 euros par mètre carré. Le POS désigne le logement aidé. Les appartements concernés y coûtaient en moyenne 1 410 euros par mètre carré, bien moins que les autres ventes.
Malgré ce grand écart, le POS ne modifie que légèrement le total. Les logements aidés représentaient 1,2 % des mètres carrés vendus observés. La moyenne de toutes les ventes n’est donc que 18 euros sous celle hors POS.
Zagreb et les autres localités sont les seuls groupes géographiques
Pour tous les vendeurs recensés, le DZS indique 3 518 euros par mètre carré à Zagreb et 2 754 euros pour toutes les autres localités réunies. Hors POS, les valeurs comparables sont 3 554 euros à Zagreb et 2 766 euros ailleurs.
Le second groupe n’est pas une statistique côtière : il mêle lieux adriatiques et communes de l’intérieur. On ne peut donc transformer 2 754 ou 2 766 euros en prix pour Split, Zadar ou Rijeka, ni en moyenne de l’immobilier de vacances au bord de la mer.
1 618 logements sont observés, pas tout le marché
La publication porte sur 1 618 logements neufs vendus, totalisant 107 541 mètres carrés. Parmi eux, 1 603 logements et 106 294 mètres carrés relèvent des ventes hors POS. Ces volumes montrent la base des moyennes.
Ce n’est pas un recensement complet de chaque vente de neuf en Croatie. Le DZS utilise les déclarations de personnes morales sélectionnées et exclut certaines ventes. Le nombre ne correspond donc pas au total de tous les logements neufs vendus au semestre.
Ce que contient le prix au mètre carré
Dans les 3 012 euros hors POS, la moyenne nationale attribue 334 euros au terrain. Les coûts de construction, avec le bénéfice du constructeur, représentent 1 772 euros. Les autres frais — conception, permis, financement, contributions et commercialisation — totalisent 906 euros par mètre carré.
Le bénéfice est regroupé avec les coûts de construction et n’est pas publié séparément. Déduire des 1 772 euros le seul coût des travaux ou calculer automatiquement une marge à partir de la différence revient à lire dans le tableau plus qu’il ne dit.
Ce à quoi la statistique ne répond pas
Logements anciens et maisons n’appartiennent pas à cette étude du neuf. Sont aussi exclus notamment les ventes de gros œuvre, l’autoconstruction, les vendeurs particuliers isolés et les transactions hors champ. Les annonces immobilières ou prix souhaités diffèrent des ventes enregistrées ici.
La moyenne n’est pas une expertise d’un bien. Vue sur mer, parking, classe énergétique, mobilier, statut juridique et micro-emplacement y restent invisibles. Une décision d’achat doit séparer statistique officielle, documents du bien et contrôle indépendant.
Comment rendre le chiffre utile à l’acheteur
Comme repère, la statistique montre que les prix observés du neuf continuent de monter et que Zagreb dépasse nettement le groupe agrégé du reste du pays. Une offre peut y être grossièrement comparée, mais seulement si neuf, type de vendeur, période et lieu sont assez proches.
Pour un bien précis comptent ensuite le prix par mètre carré utile, annexes et suppléments, cadastre et permis, état de livraison, fiscalité, financement et frais courants. La valeur du DZS ouvre cette vérification ; elle ne la remplace pas.
État des faits
Sources et date
Les sources étayent les faits. Les conseils et indications de planification relèvent de l’analyse éditoriale de Golden Beach.
Les informations sensibles au temps peuvent changer. Vérifiez la source primaire avant le voyage.
