Nya bostäder som såldes av företag och andra juridiska personer utanför POS kostade i genomsnitt 3 012 euro per kvadratmeter under första halvåret. Siffran är informativ – men varken ett kustpris eller ett fullständigt marknadsindex.
De 3 012 euro gäller en tydligt avgränsad delmängd
Under första halvåret 2026 var det genomsnittliga försäljningspriset för nya bostäder som såldes av företag och andra juridiska personer utanför det statligt stödda POS-programmet 3 012 euro per kvadratmeter. Det är 4,4 procent mer än under andra halvåret 2025 och 8,9 procent mer än under första halvåret 2025.
Siffran är ett officiellt genomsnitt för den definierade undersökningen. Den betyder inte att varje ny bostad i Kroatien kostar 3 012 euro. Läge, projekt, utrustning, byggskede och säljare kan flytta det konkreta priset tydligt uppåt eller nedåt.
Med POS sjunker totalvärdet till 2 994 euro
Om alla säljare som DZS registrerar, inklusive POS, räknas med ligger genomsnittet på 2 994 euro per kvadratmeter. POS är subventionerat bostadsbyggande. De bostäder som registrerades där kostade i genomsnitt 1 410 euro per kvadratmeter och var därmed betydligt billigare än övriga försäljningar.
Trots den stora prisskillnaden förändrar POS totalvärdet endast marginellt. De subventionerade bostäderna stod för 1,2 procent av den observerade sålda ytan. Därför ligger genomsnittet för alla registrerade försäljningar bara 18 euro under värdet utan POS.
Zagreb och övriga orter är de enda geografiska grupperna
För samtliga registrerade säljare anger DZS 3 518 euro per kvadratmeter i Zagreb. Alla övriga orter tillsammans ligger på 2 754 euro. Utan POS är jämförelsevärdena 3 554 euro för Zagreb och 2 766 euro för övriga orter.
Den andra gruppen är ingen kuststatistik. Den omfattar orter vid Adriatiska havet såväl som städer och kommuner i inlandet. Av 2 754 eller 2 766 euro får man därför varken skapa ett pris för Split, Zadar eller Rijeka eller ett genomsnitt för semesterbostäder vid havet.
1 618 bostäder har observerats – inte hela marknaden
Publikationen omfattar 1 618 sålda nya bostäder med en sammanlagd yta på 107 541 kvadratmeter. Av dessa stod försäljningar utanför POS för 1 603 bostäder och 106 294 kvadratmeter. Storheterna visar vilket underlag genomsnittsvärdena bygger på.
Det är ingen fullständig räkning av varje nyproduktionsaffär i Kroatien. DZS arbetar med rapporter från utvalda juridiska personer och utesluter vissa försäljningar. Antalet lämpar sig därför inte som totalsiffra för alla nya bostäder som såldes under halvåret.
Detta ingår i kvadratmeterpriset
Av de 3 012 euro per kvadratmeter som gäller utan POS står byggmark i riksgenomsnitt för 334 euro. Byggkostnader tillsammans med byggföretagets vinst utgör 1 772 euro. Övriga kostnader – exempelvis projektering, tillstånd, finansiering, avgifter och marknadsföring – uppgår till 906 euro per kvadratmeter.
Vinsten ingår i den publicerade kategorin tillsammans med byggkostnader och redovisas inte separat. Den som tolkar 1 772 euro som enbart byggarbete eller automatiskt räknar skillnaden som vinstmarginal läser in mer i tabellen än den visar.
Detta besvarar statistiken uttryckligen inte
Begagnade lägenheter och hus ingår inte i denna nyproduktionsstatistik. Bland annat försäljning av råbyggen, egenbyggen, enskilda privata säljare och transaktioner utanför den definierade rapporteringskretsen är också undantagna. Mäklarannonser och begärda priser är något annat än de registrerade försäljningarna här.
Genomsnittet är inte heller en värdering av en enskild fastighet. Havsutsikt, parkeringsplats, energiklass, möblering, rättslig status och mikroläge syns inte. Inför ett köp måste officiell statistik, konkreta dokument och en oberoende granskning behandlas separat.
Så blir siffran ändå användbar för köpare
Som jämförelseram visar statistiken att de registrerade nyproduktionspriserna har fortsatt stiga och att Zagreb ligger klart över den sammanslagna övriga gruppen. Ett erbjudande kan grovt jämföras med detta – men bara om nyproduktion, säljargrupp, period och läge är någorlunda jämförbara.
För ett konkret objekt räknas därefter priset per användbar kvadratmeter, alla biytor och tillägg, fastighetsregister och tillstånd, skick vid överlämnandet, skatter, finansiering och löpande kostnader. DZS-värdet inleder denna granskning; det ersätter den inte.
Faktaläge
Källor och datum
Källorna stöder fakta. Planeringsråd och rekommendationer är Golden Beachs redaktionella bedömningar.
Tidskänslig information kan ändras. Kontrollera den länkade primärkällan före resan.
