Nowe mieszkania sprzedawane przez firmy i inne osoby prawne poza programem POS kosztowały w pierwszym półroczu średnio 3012 euro za m². To miarodajna wartość, ale nie cena dla wybrzeża ani pełny indeks rynku.
Kwota 3012 euro dotyczy jasno określonej grupy
W pierwszym półroczu 2026 średnia cena sprzedaży nowych mieszkań oferowanych przez firmy i inne osoby prawne poza państwowym programem POS wyniosła 3012 euro za m². To o 4,4% więcej niż w drugim półroczu 2025 i o 8,9% więcej niż w pierwszym półroczu 2025.
Jest to urzędowa średnia dla zdefiniowanego badania, a nie cena każdego nowego mieszkania w Chorwacji. Lokalizacja, projekt, wyposażenie, etap budowy i sprzedawca mogą znacznie zmienić konkretną kwotę.
Po uwzględnieniu POS średnia spada do 2994 euro
Dla wszystkich sprzedawców ujętych przez DZS, w tym budownictwa wspieranego programem POS, średnia wynosi 2994 euro za m². Mieszkania POS kosztowały przeciętnie 1410 euro za m², wyraźnie mniej niż pozostałe sprzedaże.
Mimo dużej różnicy cen POS tylko nieznacznie zmienia wynik ogólny, bo mieszkania te stanowiły 1,2% obserwowanych sprzedanych metrów kwadratowych. Dlatego średnia wszystkich sprzedaży jest zaledwie o 18 euro niższa niż wartość bez POS.
Zagrzeb i pozostałe miejscowości to jedyne grupy terytorialne
DZS podaje dla wszystkich sprzedawców 3518 euro za m² w Zagrzebiu i 2754 euro dla wszystkich pozostałych miejscowości łącznie. Bez POS wartości te wynoszą odpowiednio 3554 i 2766 euro.
Druga grupa nie jest statystyką wybrzeża: obejmuje miejscowości nad Adriatykiem oraz miasta i gminy w głębi kraju. Nie można z niej tworzyć ceny dla Splitu, Zadaru czy Rijeki ani średniej dla nadmorskich nieruchomości wakacyjnych.
Zaobserwowano 1618 mieszkań, a nie cały rynek
Publikacja obejmuje 1618 sprzedanych nowych mieszkań o łącznej powierzchni 107 541 m². Poza POS znalazły się 1603 mieszkania i 106 294 m². To podstawa danych użyta do wyliczenia średnich.
Nie jest to pełny spis każdej sprzedaży nowego mieszkania w Chorwacji. DZS korzysta ze sprawozdań wybranych osób prawnych i wyłącza określone transakcje, więc liczba nie przedstawia całego półrocznego rynku.
Co zawiera cena za metr kwadratowy
W średniej 3012 euro bez POS na grunt budowlany przypada 334 euro. Koszty budowy wraz z zyskiem wykonawcy wynoszą 1772 euro, a planowanie, pozwolenia, finansowanie, opłaty i sprzedaż — 906 euro za m².
Zysk jest połączony w publikowanej kategorii z kosztami budowy i nie występuje osobno. Kwota 1772 euro nie jest więc czystym kosztem robót, a różnica nie stanowi automatycznie marży zysku.
Czego statystyka wyraźnie nie wyjaśnia
Analiza nie obejmuje używanych mieszkań i domów, a także między innymi sprzedaży budynków w stanie surowym, budowy własnej, pojedynczych prywatnych sprzedawców i transakcji poza zakresem raportowania. Ceny ofertowe różnią się od zarejestrowanych sprzedaży.
Średnia nie jest wyceną konkretnej nieruchomości. Widok na morze, parking, klasa energetyczna, umeblowanie, stan prawny i mikrolokalizacja pozostają niewidoczne. Statystykę, dokumenty i niezależną kontrolę trzeba oceniać oddzielnie.
Jak mimo to wykorzystać tę liczbę przy zakupie
Jako punkt odniesienia statystyka pokazuje dalszy wzrost badanych cen nowych mieszkań oraz wyraźnie wyższy poziom Zagrzebia od grupy pozostałych miejscowości. Ofertę można z nią z grubsza porównać tylko przy podobnym typie budynku, sprzedawcy, okresie i lokalizacji.
Dla konkretnego obiektu liczą się potem użyteczna powierzchnia i dodatki, księga wieczysta, pozwolenia, stan przekazania, podatki, finansowanie i bieżące koszty. Wartość DZS otwiera taką kontrolę, ale jej nie zastępuje.
Stan faktów
Źródła i data
Źródła potwierdzają fakty. Wskazówki planistyczne i rekomendacje są oceną redakcyjną Golden Beach.
Informacje wrażliwe czasowo mogą się zmienić. Przed podróżą sprawdź źródło pierwotne.
