Nové byty prodávané firmami a dalšími právnickými osobami mimo program POS stály v prvním pololetí v průměru 3 012 eur za metr čtvereční. Údaj je vypovídající, ale není cenou pobřeží ani úplným tržním indexem.
Částka 3 012 eur patří jasně vymezené skupině
V prvním pololetí 2026 činila průměrná prodejní cena nových bytů, které prodaly firmy a další právnické osoby mimo státem podporovaný program POS, 3 012 eur za metr čtvereční. Oproti druhému pololetí 2025 je to o 4,4 procenta více a oproti prvnímu pololetí 2025 o 8,9 procenta.
Jde o úřední průměr pro přesně definované šetření. Neznamená to, že každý nový byt v Chorvatsku stojí 3 012 eur za metr. Poloha, projekt, vybavení, fáze výstavby a prodejce mohou konkrétní cenu výrazně zvýšit nebo snížit.
Po zahrnutí POS klesá celkový průměr na 2 994 eur
Při zahrnutí všech prodejců sledovaných DZS včetně POS činí průměr 2 994 eur za metr čtvereční. POS je program podporované bytové výstavby. Byty zachycené v tomto programu stály v průměru 1 410 eur za metr čtvereční, tedy výrazně méně než ostatní prodeje.
Navzdory velkému cenovému rozdílu mění POS celkovou hodnotu jen mírně. Podporované byty tvořily 1,2 procenta sledovaných prodaných metrů čtverečních. Průměr všech zachycených prodejů je proto jen o 18 eur nižší než hodnota bez POS.
Záhřeb a ostatní sídla jsou jediné územní skupiny
Za všechny sledované prodejce uvádí DZS pro Záhřeb 3 518 eur za metr čtvereční. Všechna ostatní sídla dohromady dosahují 2 754 eur. Bez POS činí srovnatelné hodnoty 3 554 eur pro Záhřeb a 2 766 eur pro ostatní sídla.
Druhá skupina není statistikou pobřeží. Zahrnuje místa u Jadranu stejně jako města a obce ve vnitrozemí. Z částek 2 754 nebo 2 766 eur proto nelze dělat cenu pro Split, Zadar či Rijeku ani průměr rekreačních nemovitostí u moře.
Sledováno je 1 618 bytů, nikoli celý trh
Publikace zahrnuje 1 618 prodaných nových bytů o celkové ploše 107 541 metrů čtverečních. Z toho připadá 1 603 bytů a 106 294 metrů čtverečních na prodeje mimo POS. Tyto údaje ukazují datový základ průměrných hodnot.
Nejde o úplný soupis každého prodeje novostavby v Chorvatsku. DZS vychází z hlášení vybraných právnických osob a některé prodeje vylučuje. Počet proto nelze chápat jako celkový počet všech nových bytů prodaných v pololetí.
Co cena za metr čtvereční obsahuje
Z hodnoty 3 012 eur bez POS připadá v celostátním průměru 334 eur na stavební pozemek. Stavební náklady spolu se ziskem stavební firmy tvoří 1 772 eur. Další náklady, například projektování, povolení, financování, poplatky a marketing, činí 906 eur za metr čtvereční.
Zisk je ve zveřejněné kategorii spojen se stavebními náklady a není vykázán samostatně. Kdo z 1 772 eur vypočítává čisté stavební náklady nebo z rozdílu automaticky odvozuje ziskovou marži, vyčítá z tabulky víc, než obsahuje.
Na co statistika výslovně neodpovídá
Použité byty a domy nejsou součástí této statistiky novostaveb. Vyloučeny jsou mimo jiné prodeje hrubých staveb, svépomocná výstavba, jednotliví soukromí prodejci a transakce mimo vymezený okruh respondentů. Nabídky realitních kanceláří či požadované ceny jsou něco jiného než zde zachycené prodeje.
Průměr rovněž není znaleckým posudkem konkrétní nemovitosti. Výhled na moře, parkování, energetická třída, vybavení, právní stav a mikrolokalita v něm zůstávají neviditelné. Při koupi je nutné odděleně posoudit úřední statistiku, konkrétní podklady a nezávislou prověrku.
Jak může být údaj kupujícím přesto užitečný
Statistika jako srovnávací rámec ukazuje, že sledované ceny novostaveb dále rostly a že Záhřeb je výrazně nad souhrnnou skupinou ostatních sídel. Nabídku lze s tímto rámcem hrubě porovnat, pouze pokud jsou alespoň přibližně srovnatelné novostavba, skupina prodejců, období a poloha.
U konkrétní nemovitosti pak rozhoduje cena za užitný metr čtvereční, všechny vedlejší plochy a příplatky, pozemkové knihy a povolení, stav při předání, daně, financování a provozní náklady. Hodnota DZS tuto kontrolu otevírá, ale nenahrazuje ji.
Fakta
Zdroje a datum
Zdroje nesou fakta. Plánovací poznámky a doporučení jsou redakčním hodnocením Golden Beach.
Časově citlivé údaje se mohou změnit. Před cestou zkontrolujte primární zdroj.
