Las viviendas nuevas vendidas por empresas y otras personas jurídicas fuera del programa POS costaron de media 3.012 euros por metro cuadrado en el primer semestre. Es un dato significativo, pero no un precio costero ni un índice completo del mercado.
Los 3.012 euros corresponden a un subconjunto claramente definido
En el primer semestre de 2026, el precio medio de venta de las viviendas nuevas comercializadas por empresas y otras personas jurídicas fuera del programa estatal de vivienda protegida POS fue de 3.012 euros por metro cuadrado. Supone un 4,4 % más que en el segundo semestre de 2025 y un 8,9 % más que en el primero.
La cifra es una media oficial para la encuesta definida. No significa que todas las viviendas nuevas de Croacia cuesten 3.012 euros. La ubicación, el proyecto, el equipamiento, la fase de construcción y el vendedor pueden desplazar considerablemente el precio concreto al alza o a la baja.
Al incluir POS, la media total baja a 2.994 euros
Si se incluyen todos los vendedores registrados por el DZS, también POS, la media es de 2.994 euros por metro cuadrado. POS es el programa de vivienda protegida. Las viviendas registradas dentro de él costaron una media de 1.410 euros por metro cuadrado, mucho menos que las demás ventas.
Pese a la gran diferencia de precios, POS solo modifica ligeramente la media total. Las viviendas protegidas representaron el 1,2 % de los metros cuadrados vendidos observados. Por eso el promedio de todas las ventas registradas queda solo 18 euros por debajo del valor sin POS.
Zagreb y el resto de localidades son los únicos grupos geográficos
Para todos los vendedores registrados, el DZS indica 3.518 euros por metro cuadrado en Zagreb. El conjunto de todas las demás localidades alcanza 2.754 euros. Sin POS, las cifras comparables son 3.554 euros en Zagreb y 2.766 euros en el resto.
El segundo grupo no es una estadística de la costa. Incluye tanto localidades del Adriático como ciudades y municipios del interior. Por ello, de los 2.754 o 2.766 euros no puede deducirse un precio para Split, Zadar o Rijeka ni una media de las viviendas vacacionales junto al mar.
Se observaron 1.618 viviendas, no todo el mercado
La publicación comprende 1.618 viviendas nuevas vendidas, con una superficie total de 107.541 metros cuadrados. De ellas, 1.603 viviendas y 106.294 metros cuadrados correspondieron a ventas fuera de POS. Estas magnitudes muestran la base de datos sobre la que se calculan las medias.
No constituyen un recuento completo de todas las ventas de obra nueva en Croacia. El DZS trabaja con informes de determinadas personas jurídicas y excluye ciertas operaciones. Por tanto, la cifra no sirve como total de todas las viviendas nuevas vendidas durante el semestre.
Qué incluye el precio por metro cuadrado
De los 3.012 euros sin POS, la media nacional asigna 334 euros al terreno edificable. Los costes de construcción junto con el beneficio del constructor suman 1.772 euros. Otros gastos, como planificación, permisos, financiación, tasas y comercialización, ascienden a 906 euros por metro cuadrado.
En la categoría publicada, el beneficio aparece unido a los costes de construcción y no se detalla por separado. Quien interprete los 1.772 euros como obra pura o calcule automáticamente un margen de beneficio a partir de la diferencia está extrayendo de la tabla más de lo que contiene.
Lo que la estadística no responde expresamente
Las viviendas y casas usadas no forman parte de este análisis de obra nueva. También se excluyen, entre otras cosas, las ventas de obras sin terminar, la autopromoción, determinados vendedores particulares y las operaciones ajenas al ámbito definido del informe. Los anuncios inmobiliarios o precios solicitados no equivalen a las ventas registradas aquí.
La media tampoco es una tasación de una vivienda concreta. Las vistas al mar, el aparcamiento, la clase energética, el mobiliario, la situación jurídica y la microubicación quedan invisibles. Para decidir una compra deben evaluarse por separado la estadística oficial, la documentación concreta y una revisión independiente.
Así puede resultar útil la cifra para los compradores
Como marco de comparación, la estadística muestra que los precios de obra nueva registrados siguieron subiendo y que Zagreb se sitúa claramente por encima del grupo agregado del resto del país. Una oferta puede contrastarse de manera aproximada, pero solo si la obra nueva, el tipo de vendedor, el periodo y la ubicación son razonablemente comparables.
Para una propiedad concreta cuentan después el precio por metro cuadrado útil, todas las superficies accesorias y suplementos, el registro de la propiedad y los permisos, el estado de entrega, los impuestos, la financiación y los gastos corrientes. El valor del DZS abre esta comprobación, pero no la sustituye.
Hechos
Fuentes y fecha
Las fuentes sostienen los hechos. Las notas de planificación y recomendaciones son valoración editorial de Golden Beach.
La información sensible puede cambiar. Comprueba la fuente primaria antes de viajar.
