Nové byty predávané firmami a ďalšími právnickými osobami mimo programu POS stáli v prvom polroku priemerne 3 012 eur za m². Údaj je výpovedný, ale nie je cenou pobrežia ani úplným trhovým indexom.
Suma 3 012 eur patrí jasne vymedzenej skupine
V prvom polroku 2026 bola priemerná predajná cena nových bytov od firiem a iných právnických osôb mimo štátneho programu POS 3 012 eur za m². Je to o 4,4 % viac než v druhom polroku 2025 a o 8,9 % viac než v prvom polroku 2025.
Ide o úradný priemer pre presne definovaný prieskum, nie o cenu každého nového bytu v Chorvátsku. Poloha, projekt, vybavenie, fáza výstavby a predajca môžu konkrétnu cenu výrazne posunúť.
Po zahrnutí POS klesá priemer na 2 994 eur
Pri všetkých predajcoch sledovaných DZS vrátane podporovaného programu POS je priemer 2 994 eur za m². Byty POS stáli priemerne 1 410 eur za m², teda podstatne menej než ostatné predaje.
Napriek veľkému cenovému rozdielu mení POS celkovú hodnotu iba mierne, pretože tvoril 1,2 % sledovaných predaných metrov štvorcových. Celkový priemer je preto len o 18 eur nižší než hodnota bez POS.
Záhreb a ostatné sídla sú jediné územné skupiny
DZS uvádza za všetkých predajcov 3 518 eur za m² v Záhrebe a 2 754 eur pre všetky ostatné sídla spolu. Bez POS sú porovnateľné hodnoty 3 554 a 2 766 eur.
Druhá skupina nie je pobrežnou štatistikou: zahŕňa jadranské aj vnútrozemské mestá a obce. Nemožno z nej vytvoriť cenu pre Split, Zadar či Rijeku ani priemer dovolenkových nehnuteľností pri mori.
Sledovaných je 1 618 bytov, nie celý trh
Publikácia zahŕňa 1 618 predaných nových bytov s plochou 107 541 m². Mimo POS bolo 1 603 bytov a 106 294 m². Tieto údaje tvoria základ priemerov.
Nejde o úplný súpis každého predaja novostavby. DZS vychádza z hlásení vybraných právnických osôb a niektoré predaje vylučuje, preto počet nie je celkovým objemom trhu za polrok.
Čo obsahuje cena za meter štvorcový
Z 3 012 eur bez POS pripadá v celoštátnom priemere 334 eur na stavebný pozemok. Stavebné náklady spolu so ziskom staviteľa tvoria 1 772 eur a ďalšie náklady ako projektovanie, povolenia, financovanie, poplatky a marketing 906 eur za m².
Zisk je v zverejnenej kategórii spojený so stavebnými nákladmi a nevykazuje sa osobitne. Suma 1 772 eur teda nie je čistým stavebným výkonom a rozdiel nemožno automaticky považovať za maržu.
Na čo štatistika výslovne neodpovedá
Použité byty a domy sem nepatria, rovnako ako okrem iného hrubé stavby, svojpomocná výstavba, jednotliví súkromní predajcovia a transakcie mimo rozsahu hlásení. Ponukové ceny sú niečo iné než zaznamenané predaje.
Priemer nie je znaleckým posudkom konkrétnej nehnuteľnosti. Výhľad na more, parkovanie, energetická trieda, zariadenie, právny stav a mikrolokalita v ňom nie sú viditeľné. Štatistiku, dokumenty a nezávislú kontrolu treba posudzovať oddelene.
Ako môže byť údaj napriek tomu užitočný
Ako porovnávací rámec ukazuje ďalší rast sledovaných cien a Záhreb výrazne nad skupinou ostatných sídiel. Ponuku možno porovnať len vtedy, ak sú novostavba, predajca, obdobie a poloha aspoň približne podobné.
Pri konkrétnom objekte rozhoduje využiteľná plocha, vedľajšie priestory a príplatky, kataster, povolenia, stav pri odovzdaní, dane, financovanie a prevádzkové náklady. Hodnota DZS túto kontrolu otvára, ale nenahrádza.
Fakty
Zdroje a dátum
Zdroje nesú fakty. Plánovacie poznámky a odporúčania sú redakčným hodnotením Golden Beach.
Časovo citlivé údaje sa môžu meniť. Pred cestou skontrolujte primárny zdroj.
