Nel primo semestre 2026, le nuove abitazioni vendute da imprese e altre persone giuridiche fuori dal programma POS sono costate in media 3.012 euro al metro quadrato. Il dato è significativo, ma non è né un prezzo della costa né un indice completo del mercato.
I 3.012 euro riguardano un sottoinsieme chiaramente definito
Nel primo semestre 2026, il prezzo medio di vendita delle nuove abitazioni cedute da imprese e altre persone giuridiche al di fuori del programma statale agevolato POS è stato di 3.012 euro al metro quadrato. Il valore supera del 4,4% quello del secondo semestre 2025 e dell’8,9% quello del primo semestre 2025.
È una media ufficiale riferita alla rilevazione definita. Non significa che ogni nuova abitazione in Croazia costi 3.012 euro al metro quadrato. Ubicazione, progetto, finiture, fase di costruzione e venditore possono portare il prezzo di un immobile specifico molto al di sopra o al di sotto.
Includendo il POS, la media complessiva scende a 2.994 euro
Se si includono tutti i venditori rilevati dal DZS, compreso il POS, la media è di 2.994 euro al metro quadrato. Il POS è il programma croato di edilizia abitativa agevolata. Le abitazioni registrate in questo ambito sono costate mediamente 1.410 euro al metro quadrato, quindi molto meno delle altre vendite.
Nonostante la grande differenza di prezzo, il POS modifica solo lievemente il valore complessivo. Le abitazioni agevolate rappresentavano l’1,2% della superficie venduta osservata. La media di tutte le vendite registrate è quindi appena 18 euro inferiore al dato senza POS.
Zagabria e tutti gli altri centri sono gli unici gruppi geografici
Per tutti i venditori rilevati, il DZS riporta 3.518 euro al metro quadrato a Zagabria. Tutti gli altri centri considerati insieme si attestano in media a 2.754 euro. Escludendo il POS, i valori corrispondenti sono 3.554 euro per Zagabria e 2.766 euro per gli altri centri.
Il secondo gruppo non è una statistica costiera. Comprende destinazioni adriatiche, ma anche città e comuni dell’interno. I valori di 2.754 o 2.766 euro non possono quindi essere presentati come prezzo di Spalato, Zara o Fiume, né come media degli immobili per vacanze sul mare.
Le 1.618 abitazioni osservate non rappresentano l’intero mercato
Il comunicato comprende 1.618 nuove abitazioni vendute, per una superficie complessiva di 107.541 metri quadrati. Di queste, 1.603 abitazioni e 106.294 metri quadrati riguardavano vendite al di fuori del POS. Questi totali mostrano la base dei dati su cui poggiano le medie.
Non si tratta del conteggio completo di tutte le vendite di nuove costruzioni in Croazia. Il DZS utilizza le segnalazioni di determinate persone giuridiche ed esclude alcune tipologie di vendita. Il numero non va quindi considerato il totale delle nuove abitazioni vendute nel semestre.
Che cosa comprende il prezzo al metro quadrato
Della media nazionale di 3.012 euro, escluso il POS, 334 euro al metro quadrato sono attribuiti al terreno edificabile. I costi di costruzione, insieme all’utile dell’appaltatore, ammontano a 1.772 euro. Gli altri costi, tra cui progettazione, permessi, finanziamento, contributi e marketing, raggiungono 906 euro al metro quadrato.
Nella categoria pubblicata, l’utile è accorpato ai costi di costruzione e non viene indicato separatamente. Chi considera i 1.772 euro come pura spesa edilizia o calcola automaticamente un margine dalla differenza attribuisce alla tabella informazioni che non contiene.
A quali domande la statistica non risponde espressamente
Le abitazioni già occupate e le case non rientrano in questa rilevazione sulle nuove costruzioni. Sono inoltre escluse, tra le altre, le vendite di edifici incompiuti, le autocostruzioni, i singoli venditori privati e le operazioni fuori dal gruppo di rilevazione definito. Gli annunci e i prezzi richiesti dalle agenzie sono diversi dalle vendite concluse registrate qui.
La media non è nemmeno una valutazione di un singolo immobile. Vista mare, parcheggio, classe energetica, arredamento, situazione giuridica e micro-ubicazione restano invisibili. Per una decisione d’acquisto, statistiche ufficiali, documenti specifici e perizia indipendente vanno esaminati separatamente.
Come gli acquirenti possono comunque usare il dato
Come parametro di riferimento, la statistica mostra che i prezzi osservati delle nuove costruzioni hanno continuato a crescere e che Zagabria si colloca nettamente sopra il gruppo complessivo del resto del Paese. Un’offerta può essere confrontata con questo quadro generale, ma solo se nuova costruzione, tipo di venditore, periodo e ubicazione sono ragionevolmente comparabili.
Per un immobile concreto, i controlli successivi riguardano il prezzo per metro quadrato utile, tutte le superfici accessorie e i sovrapprezzi, il catasto e i permessi, lo stato alla consegna, le imposte, il finanziamento e i costi di gestione. Il dato del DZS avvia questa verifica, non la sostituisce.
Fatti
Fonti e data
Le fonti sostengono i fatti. Note di pianificazione e consigli sono valutazioni redazionali di Golden Beach.
Le informazioni possono cambiare. Prima del viaggio verifica la fonte primaria collegata.
