A vállalatok és más jogi személyek által a POS-programon kívül értékesített új lakások átlagára 3012 euró volt négyzetméterenként 2026 első felében. A szám beszédes, de nem tengerparti ár és nem is teljes piaci index.
A 3012 euró egy pontosan meghatározott részhalmazra vonatkozik
2026 első felében a vállalatok és más jogi személyek által az államilag támogatott POS-programon kívül értékesített új lakások átlagára 3012 euró volt négyzetméterenként. Ez 4,4 százalékkal több 2025 második, és 8,9 százalékkal több 2025 első felénél.
A szám a meghatározott felmérés hivatalos átlaga. Nem jelenti azt, hogy Horvátországban minden új lakás 3012 euróba kerül négyzetméterenként. A helyszín, a projekt, a felszereltség, az építési szakasz és az eladó jelentősen felfelé vagy lefelé módosíthatja az egyedi árat.
A POS-szal együtt az összérték 2994 euróra csökken
A DZS által felmért összes eladót, köztük a POS-t is figyelembe véve az átlag 2994 euró négyzetméterenként. A POS támogatott lakásépítési program. Az ott megfigyelt lakások átlagosan 1410 euróba kerültek négyzetméterenként, tehát jóval olcsóbbak voltak a többi eladásnál.
A nagy árkülönbség ellenére a POS csak kis mértékben változtatja meg az összértéket. A támogatott lakások a megfigyelt eladott alapterület 1,2 százalékát tették ki. Az összes felmért eladás átlaga ezért mindössze 18 euróval alacsonyabb a POS nélküli értéknél.
Zágráb és az összes többi település az egyetlen területi csoport
Az összes felmért eladó alapján a DZS Zágrábra 3518 eurós négyzetméterárat közöl. Minden más település együtt 2754 eurót ér el. POS nélkül az összehasonlítható érték 3554 euró Zágrábban és 2766 euró a többi településen.
A második csoport nem tengerparti statisztika. Az adriai helyszínek éppúgy szerepelnek benne, mint a szárazföld belsejének városai és községei. A 2754 vagy 2766 euróból ezért nem vezethető le Split, Zadar vagy Rijeka ára, illetve a tengerparti nyaralóingatlanok átlaga.
1618 lakást figyeltek meg, nem a teljes piacot
A közlemény 1618 eladott új lakást fed le, összesen 107 541 négyzetméterrel. Ebből 1603 lakás és 106 294 négyzetméter volt POS-on kívüli eladás. Ezek a méretek mutatják, milyen adatalapon nyugszanak az átlagok.
Ez nem minden horvátországi új lakás eladásának teljes számbavétele. A DZS kiválasztott jogi személyek jelentéseivel dolgozik, és bizonyos eladásokat kizár. A darabszám ezért nem használható az adott félévben eladott összes új lakás számaként.
Mit tartalmaz a négyzetméterár
A POS nélküli 3012 eurós országos átlagból 334 euró jut az építési telekre. Az építési költség a kivitelező nyereségével együtt 1772 eurót tesz ki. A további költségek – például tervezés, engedélyek, finanszírozás, díjak és értékesítés – 906 euróra rúgnak négyzetméterenként.
A nyereség az építési költségekkel egyetlen közzétett kategóriában szerepel, és nem külön tétel. Aki az 1772 eurót tiszta kivitelezési költségként értelmezi, vagy a különbségből automatikusan haszonkulcsot számol, többet olvas ki a táblázatból, mint amennyit az tartalmaz.
Amire a statisztika kifejezetten nem válaszol
A használt lakások és házak nem részei ennek az újépítésű felmérésnek. Kimaradnak többek között a szerkezetkész ingatlanok, a saját építkezések, az egyéni magáneladók és a meghatározott jelentési körön kívüli tranzakciók. Az ingatlanközvetítői hirdetések és kínálati árak nem azonosak az itt mért eladásokkal.
Az átlag egyetlen ingatlan értékbecslése sem. A tengeri kilátás, a parkoló, az energetikai osztály, a bútorozottság, a jogi helyzet és a mikrokörnyezet láthatatlan marad benne. Vásárláskor a hivatalos statisztikát, a konkrét iratokat és a független ellenőrzést külön kell kezelni.
Így lehet mégis hasznos a szám a vevőknek
Összehasonlítási keretként a statisztika azt mutatja, hogy a felmért újépítésű árak tovább emelkedtek, és Zágráb jóval a többi település összevont csoportja felett áll. Egy ajánlat nagy vonalakban ehhez mérhető, de csak akkor, ha az újépítésű jelleg, az eladói csoport, az időszak és a helyszín ésszerűen összehasonlítható.
Egy konkrét ingatlannál ezután a hasznos négyzetméterenkénti árat, valamennyi mellékterületet és felárat, a tulajdoni lapot és engedélyeket, az átadás állapotát, az adókat, finanszírozást és fenntartási költségeket kell vizsgálni. A DZS száma elindítja ezt az ellenőrzést, de nem helyettesíti.
Tényállás
Források és dátum
A tényeket a források támasztják alá. A tervezési megjegyzések és ajánlások szerkesztői értékelések.
Az időérzékeny adatok változhatnak. Utazás előtt ellenőrizd az elsődleges forrást.
