Nye boliger som selskaper og andre juridiske personer solgte utenfor POS-programmet, kostet i gjennomsnitt 3 012 euro per kvadratmeter i første halvår 2026. Tallet er relevant – men verken en kystpris eller en fullstendig markedsindeks.
Tallet 3 012 euro gjelder en klart avgrenset delmengde
I første halvår 2026 var den gjennomsnittlige salgsprisen for nye boliger som selskaper og andre juridiske personer solgte utenfor det statlig subsidierte POS-programmet, 3 012 euro per kvadratmeter. Det var 4,4 prosent mer enn i andre halvår 2025 og 8,9 prosent mer enn i første halvår 2025.
Tallet er et offisielt gjennomsnitt for den definerte undersøkelsen. Det betyr ikke at hver ny bolig i Kroatia koster 3 012 euro per kvadratmeter. Beliggenhet, prosjekt, utstyr, byggefase og selger kan trekke prisen på en bestemt eiendom betydelig opp eller ned.
Når POS tas med, faller samlet gjennomsnitt til 2 994 euro
Når alle selgere DZS dekker, inkludert POS, tas med, er gjennomsnittet 2 994 euro per kvadratmeter. POS er Kroatias subsidierte boligprogram. Boligene som ble registrert der, kostet i gjennomsnitt 1 410 euro per kvadratmeter og var dermed vesentlig billigere enn de øvrige salgene.
Til tross for den store prisforskjellen påvirker POS samlet gjennomsnitt bare litt. De subsidierte boligene utgjorde 1,2 prosent av det observerte solgte boligarealet. Gjennomsnittet for alle registrerte salg ligger derfor bare 18 euro under tallet uten POS.
Zagreb og alle andre steder er de eneste geografiske gruppene
For alle undersøkte selgere oppgir DZS 3 518 euro per kvadratmeter i Zagreb. Alle andre steder samlet har et gjennomsnitt på 2 754 euro. Uten POS er de tilsvarende tallene 3 554 euro for Zagreb og 2 766 euro for de øvrige stedene.
Den andre gruppen er ingen kyststatistikk. Den omfatter reisemål ved Adriaterhavet så vel som byer og kommuner i innlandet. Tallene 2 754 eller 2 766 euro kan derfor ikke presenteres som pris for Split, Zadar eller Rijeka eller som gjennomsnitt for ferieboliger ved sjøen.
De 1 618 observerte boligene er ikke hele markedet
Publiseringen dekker 1 618 solgte nye boliger med et samlet areal på 107 541 kvadratmeter. Av disse var 1 603 boliger og 106 294 kvadratmeter salg utenfor POS. Totaltallene viser datagrunnlaget gjennomsnittene bygger på.
De er ikke en fullstendig opptelling av alle salg av nybygg i Kroatia. DZS bruker rapporter fra utvalgte juridiske personer og utelater bestemte salgstyper. Antallet må derfor ikke behandles som det totale antallet nye boliger solgt i halvåret.
Dette inngår i kvadratmeterprisen
Av landsgjennomsnittet på 3 012 euro uten POS utgjør byggegrunn 334 euro per kvadratmeter. Byggekostnader sammen med entreprenørens fortjeneste står for 1 772 euro. Andre kostnader – blant annet planlegging, tillatelser, finansiering, avgifter og markedsføring – utgjør 906 euro per kvadratmeter.
Fortjenesten er slått sammen med byggekostnadene i den publiserte kategorien og oppgis ikke separat. Den som tolker 1 772 euro som rene byggekostnader eller automatisk beregner en fortjenestemargin ut fra differansen, leser mer ut av tabellen enn den inneholder.
Dette svarer statistikken uttrykkelig ikke på
Tidligere brukte boliger og hus inngår ikke i denne nybyggundersøkelsen. Salg av uferdige bygg, egenbygging, private enkeltstående selgere og transaksjoner utenfor den definerte rapporteringsgruppen er også blant utelatelsene. Meglerannonser og prisantydninger er noe annet enn de gjennomførte salgene som registreres her.
Gjennomsnittet er heller ingen verdivurdering av en bestemt eiendom. Havutsikt, parkering, energiklasse, møbler, juridisk status og mikrolokasjon er usynlige. Ved et kjøp må offisiell statistikk, den konkrete dokumentasjonen og en uavhengig vurdering behandles separat.
Slik kan kjøpere likevel bruke tallet
Som referanse viser statistikken at de observerte nybyggprisene fortsatte å stige, og at Zagreb ligger klart over den samlede gruppen for resten av landet. Et tilbud kan sammenlignes med denne brede rammen – men bare når nybyggstatus, selgergruppe, periode og beliggenhet er rimelig sammenlignbare.
For en bestemt bolig er de neste kontrollene pris per bruksareal, alle tilleggsarealer og pristillegg, grunnbok og tillatelser, tilstand ved overtakelse, skatt, finansiering og løpende kostnader. DZS-tallet innleder undersøkelsen; det erstatter den ikke.
Faktagrunnlag
Kilder og dato
Kildene underbygger fakta. Planleggingsråd og anbefalinger er Golden Beachs redaksjonelle vurderinger.
Tidsfølsom informasjon kan endres. Sjekk den lenkede primærkilden før reisen.
