Notarialavtaler, overtakelsesprotokoll, én månedshusleie i depositum og nye oppsigelsesfrister diskuteres. Det er fortsatt et utkast – ingen forslag kan framstilles som gjeldende lov.
Det viktigste: Loven gjelder ikke ennå
Departementet har lagt ut et nytt forslag til boligleielov på eSavjetovanja fram til 2. september 2026. Tekst og frister kan endres før lovbehandling og ikrafttredelse.
Dagens kontrakter kan ikke påberope nye vern eller notarialkrav som gjeldende. Nå gjelder dagens rett, avtalen og ved tvist kroatisk juridisk rådgivning.
Nye kontrakter skal til notar
Utkastet krever notarialdokument eller en solemnisert kontrakt. Regjeringen vil forenkle fullbyrdelse ved utkastelse eller ubetalte krav og få bedre oversikt over markedet.
Notarformen er mer enn et stempel og kan gjøre plikter direkte tvangsgrunnlag. Forstå innhold, beløp, frister og vilkår før underskrift.
Overtakelsesprotokoll skal bli obligatorisk
Begge parter skal beskrive boligen, alle måleravlesninger og fotografier av hvert rom. Dette avgjør senere om en skade fantes, hvem som brukte hva, og om depositum kan holdes tilbake.
Gå sammen gjennom overflater, vinduer, møbler, apparater, nøkler og mangler. Ta vare på daterte originaler og gi samme versjon til begge; «god stand» er for upresist.
Offentlig høring fram til 2. september
Planlagte regler med tydelig markering av at de er et utkast
Hvem reparerer og betaler
Utleieren skal overlevere boligen i brukbar stand, holde den funksjonell, svare for mangler og muliggjøre nødvendige reparasjoner. Leietakeren betaler husleie og avtalte kostnader, bruker boligen forsiktig, utfører små løpende reparasjoner og melder fra om feil.
Grensetilfeller som kran, klimaanlegg eller fukt avhenger av avtale og årsak. En presis kontrakt, protokoll og tidlig skriftlig feilmelding er viktigere enn muntlige minner.
Depositum og kontroll får faste rammer
Utkastet oppgir én månedshusleie i depositum, men avtalen må likevel regulere bruk, dokumentasjon og tilbakebetaling. Normal slitasje blir ikke automatisk skade.
Hvis ikke annet avtales, kan utleieren inspisere opptil to ganger i året etter forhåndsvarsel. Dette er ingen spontan adgang; tid og grunn samordnes, men avtalt kontroll kan ikke generelt nektes.
Leietakere skal kunne si opp med 60 dager
Leietakeren kan etter forslaget si opp uten grunn med 60 dagers frist, noe som er relevant ved arbeid, studier og lengre opphold.
Oppsigelsen skal leveres på en dokumenterbar måte og i tide. Betaling, sluttavlesning, nøkler, tilstand og kostnader gjenstår og dokumenteres ved utflytting.
Trinnvise frister for utleierens oppsigelse
Ved ubetalt husleie, større skade eller alvorlig brudd på husordenen skal det først gis skriftlig advarsel og 15 dager til retting, deretter minst 30 dager til utflytting.
Uten skyld hos leietakeren planlegges minst seks måneder, etter fem års leie ett år, pluss seks måneder dersom barn bor der. Departementet nevner avtalt kortere frist, men minst tre måneder; den endelige teksten må kontrolleres.
Husleieøkninger skal begrenses i kontraktsperioden
Husleien kan økes maksimalt én gang i året med minst 30 dagers varsel og høyst med foregående års prosentvise økning i boligprisene ifølge DZS.
En klausul om oftere eller mer skal være ugyldig. Dette regulerer ensidig økning under en avtale, ikke startnivået i en ny kontrakt.
Et byrå skal sikre enkelte krav for utleiere
Departementet beskriver vern gjennom byrået for arbeidstakerkrav dersom leietakeren misligholder: solemnisert og registrert kontrakt, årsavgift på maksimalt to prosent av årshusleien samt blankoveksel på opptil 10 000 euro.
Dette er ingen automatisk statlig garanti. Kostnader, vilkår og regress må leses i endelig lov og praksis; gjør ikke et politisk forslag til et fast forsikringsløfte.
Langtidsleie er ikke ferieutleie
Utkastet gjelder bolig til beboelse, ikke dager eller uker til turister. Korttidsutleie følger andre tillatelser, skatter, sameie- og lokalregler.
For måneder eller permanent bosted er forslaget viktig og skal formalisere markedet. Tilbudet avhenger likevel av skatt, pris, tillit, fullbyrdelse og konkurranse med turismen.
Faktagrunnlag
Kilder og dato
Kildene underbygger fakta. Planleggingsråd og anbefalinger er Golden Beachs redaksjonelle vurderinger.
- Novi Zakon o najmu stanovaDepartementet for fysisk planlegging, bygg og statlig eiendom · 31. juli 2026notarform, plikter, protokoll, depositum, kontroll, oppsigelse og byrå
- Savjetovanje s javnošćuDepartementet · 7. august 2026høring fram til 2. september
- Zakon o najmu stanova – eSavjetovanjaKroatias regjering · høring 2026offisiell prosedyre og mulighet for endringer
- Nova ves 62, ZagrebStefanguzvica / Wikimedia Commons · foto 2024CC0-bilde
- Apartment building in Listopadska Streetkpavlina / Wikimedia Commons · foto 2009CC BY 3.0-bilde
