Notarieavtal, överlämningsprotokoll, en månadshyra i deposition och nya uppsägningstider diskuteras. Det är ännu ett utkast – inget förslag får säljas som gällande lag.
Viktigast: lagen gäller inte ännu
Ministeriet har lagt ut ett nytt bostadshyreslagförslag på eSavjetovanja till 2 september 2026. Text och frister kan ändras före lagstiftning och ikraftträdande.
Dagens kontrakt får inte åberopa nya skydd eller notariekrav som gällande. Nu gäller nuvarande rätt, avtalet och vid tvist kroatisk juridisk rådgivning.
Nya kontrakt ska gå till notarie
Utkastet kräver notariehandling eller solemniserat kontrakt. Regeringen vill förenkla verkställighet vid avhysning eller obetalda krav och få bättre marknadsbild.
Notarieformen är mer än stämpel och kan göra skyldigheter direkt verkställbara. Förstå innehåll, belopp, frister och villkor före underskrift.
Överlämningsprotokoll ska bli obligatoriskt
Båda parter ska beskriva bostaden, alla mätarställningar och foton av varje rum. Det avgör senare om skada fanns, vem som förbrukat och om deposition får hållas inne.
Gå gemensamt igenom ytor, fönster, möbler, apparater, nycklar och brister. Spara daterade original och ge samma version till båda; ”gott skick” är för vagt.
Offentligt samråd till 2 september
Planerade regler och tydlig markering att de är utkast
Vem reparerar och betalar
Värden ska lämna bostaden brukbar, hålla den fungerande, svara för fel och möjliggöra nödvändiga reparationer. Hyresgästen betalar hyra och avtalade kostnader, använder varsamt, gör små löpande reparationer och rapporterar fel.
Gränsfall som kran, klimataggregat eller fukt beror på avtal och orsak. Precist kontrakt, protokoll och tidig skriftlig felanmälan är viktigare än muntliga minnen.
Deposition och kontroll får fasta ramar
Utkastet anger en månadshyra i deposition men avtal måste ändå reglera användning, bevis och återbetalning. Vanligt slitage blir inte automatiskt skada.
Om inget annat avtalas får värden inspektera upp till två gånger per år efter förhandsbesked. Det är inget spontant inträde; tid och anledning samordnas, men avtalad kontroll kan inte generellt vägras.
Hyresgäster ska kunna säga upp med 60 dagar
Hyresgästen får enligt förslaget säga upp utan skäl med 60 dagars frist, relevant för arbete, studier och längre vistelse.
Uppsägningen ska lämnas bevisbart och i tid. Betalning, slutmätning, nycklar, skick och kostnader kvarstår och dokumenteras vid utflyttning.
Trappade frister för värdens uppsägning
Vid obetald hyra, större skada eller allvarligt husregelbrott ska först skriftlig varning ges och 15 dagar för rättelse, därefter minst 30 dagar till utflyttning.
Utan hyresgästens skuld planeras minst sex månader, efter fem års hyra ett år, plus sex månader om barn bor där. Ministeriet nämner avtalat kortare men minst tre månader; sluttexten måste kontrolleras.
Hyreshöjningar ska begränsas under kontraktet
Hyran får höjas högst en gång per år med minst 30 dagars besked och högst föregående års procentuella bostadsprisökning enligt DZS.
Klausul om oftare eller mer ska vara ogiltig. Det reglerar ensidig höjning under avtal, inte startnivån i nytt kontrakt.
En agentur ska säkra vissa värdkrav
Ministeriet beskriver skydd via lönekravsagenturen om hyresgästen brister: solemniserat och registrerat kontrakt, årsavgift högst två procent av årshyran samt blankoväxel upp till 10 000 euro.
Det är inget automatiskt statligt skydd. Kostnad, villkor och återkrav måste läsas i slutlag och praktik; gör inte politiskt förslag till fast försäkringslöfte.
Långtidshyra är inte semesteruthyrning
Utkastet gäller bostad för boende, inte dagar eller veckor till turister. Korttid följer andra tillstånd, skatter, bostadsrätts- och lokalregler.
För månader eller permanent boende är förslaget viktigt och ska formalisera marknaden. Utbudet beror ändå på skatt, pris, förtroende, verkställighet och konkurrens med turism.
Faktaläge
Källor och datum
Källorna stöder fakta. Planeringsråd och rekommendationer är Golden Beachs redaktionella bedömningar.
- Novi Zakon o najmu stanovaMinisteriet för fysisk planering, byggande och statlig egendom · 31 juli 2026notarieform, plikter, protokoll, deposition, kontroll, uppsägning och agentur
- Savjetovanje s javnošćuMinisteriet · 7 augusti 2026samråd till 2 september
- Zakon o najmu stanova – eSavjetovanjaKroatiens regering · samråd 2026officiellt förfarande och ändringsmöjlighet
- Nova ves 62, ZagrebStefanguzvica / Wikimedia Commons · foto 2024CC0 bild
- Apartment building in Listopadska Streetkpavlina / Wikimedia Commons · foto 2009CC BY 3.0 bild
