Nova stanovanja, ki so jih podjetja in druge pravne osebe prodale zunaj programa POS, so v prvem polletju v povprečju stala 3.012 evrov na kvadratni meter. Podatek je pomenljiv, vendar ni ne cena ob obali ne popoln tržni indeks.
Znesek 3.012 evrov pripada jasno določeni podskupini
V prvem polletju 2026 je povprečna prodajna cena novih stanovanj, ki so jih podjetja in druge pravne osebe prodale zunaj državno spodbujanega programa POS, znašala 3.012 evrov na kvadratni meter. To je 4,4 odstotka več kot v drugem polletju 2025 in 8,9 odstotka več kot v prvem polletju 2025.
Gre za uradno povprečje v opredeljeni raziskavi. Podatek ne pomeni, da vsako novo stanovanje na Hrvaškem stane 3.012 evrov na kvadratni meter. Lokacija, projekt, oprema, faza gradnje in prodajalec lahko konkretno ceno občutno zvišajo ali znižajo.
S programom POS skupna vrednost pade na 2.994 evrov
Če upoštevamo vse prodajalce, ki jih je zajel DZS, vključno s programom POS, znaša povprečje 2.994 evrov na kvadratni meter. POS je program spodbujane stanovanjske gradnje. Stanovanja v tem programu so v povprečju stala 1.410 evrov na kvadratni meter in so bila zato precej cenejša od drugih prodaj.
Kljub veliki cenovni razliki POS le malo spremeni skupni podatek. Spodbujana stanovanja so predstavljala 1,2 odstotka opazovanih prodanih kvadratnih metrov. Zato je povprečje vseh zajetih prodaj le 18 evrov nižje od vrednosti brez programa POS.
Zagreb in druga naselja sta edini prostorski skupini
DZS za vse zajete prodajalce navaja 3.518 evrov na kvadratni meter v Zagrebu in 2.754 evrov v vseh drugih naseljih skupaj. Brez programa POS znašata primerljivi vrednosti 3.554 evrov za Zagreb in 2.766 evrov za druga naselja.
Druga skupina ni statistika za obalo. Vanjo so vključeni tako kraji ob Jadranu kot mesta in občine v notranjosti države. Iz 2.754 ali 2.766 evrov zato ni mogoče sklepati ne na ceno v Splitu, Zadru ali Reki ne na povprečje počitniških nepremičnin ob morju.
Opazovanih je 1.618 stanovanj, ne celoten trg
Objava zajema 1.618 prodanih novih stanovanj s skupno površino 107.541 kvadratnih metrov. Od tega je bilo zunaj programa POS prodanih 1.603 stanovanj oziroma 106.294 kvadratnih metrov. Te številke pokažejo podatkovno podlago izračunanih povprečij.
Ne pomenijo popolnega štetja vseh prodaj novogradenj na Hrvaškem. DZS uporablja poročila izbranih pravnih oseb in določene prodaje izključuje. Število zato ni uporabno kot skupno število vseh novih stanovanj, prodanih v polletju.
Kaj vsebuje cena na kvadratni meter
V državnem povprečju od zneska 3.012 evrov brez programa POS odpade 334 evrov na stavbno zemljišče. Gradbeni stroški skupaj z dobičkom gradbenega podjetja predstavljajo 1.772 evrov. Drugi stroški, med njimi načrtovanje, dovoljenja, financiranje, dajatve in trženje, znašajo 906 evrov na kvadratni meter.
Dobiček je v objavljeni kategoriji združen z gradbenimi stroški in ni naveden posebej. Kdor iz 1.772 evrov izračunava zgolj gradbeno izvedbo ali iz razlike samodejno sklepa na stopnjo dobička, iz preglednice bere več, kot ta dejansko pove.
Česa statistika izrecno ne odgovori
Rabljena stanovanja in hiše niso del te analize novogradenj. Med drugim so izključene tudi prodaje nedokončanih objektov, samogradnja, posamezni zasebni prodajalci in transakcije zunaj opredeljenega poročevalskega kroga. Nepremičninski oglasi in zahtevane cene niso isto kot tukaj zajete prodaje.
Povprečje tudi ni cenitev posamezne nepremičnine. Pogled na morje, parkirno mesto, energijski razred, oprema, pravno stanje in mikrolokacija v njem niso vidni. Za nakupno odločitev je treba uradno statistiko, konkretno dokumentacijo in neodvisen pregled obravnavati ločeno.
Tako podatek kljub temu koristi kupcem
Statistika kot primerjalni okvir kaže, da so se cene zajetih novogradenj še zvišale in da je Zagreb precej nad združeno skupino drugih naselij. Ponudbo lahko z njo okvirno primerjamo, vendar le, če so novogradnja, skupina prodajalcev, čas in lokacija vsaj približno primerljivi.
Pri konkretnem objektu nato štejejo cena na uporabni kvadratni meter, vse dodatne površine in doplačila, zemljiška knjiga in dovoljenja, stanje ob predaji, davki, financiranje in tekoči stroški. Podatek DZS je začetek tega preverjanja, ne njegov nadomestek.
Stanje dejstev
Viri in stanje podatkov
Viri podpirajo dejstva. Nasveti za načrtovanje in priporočila so uredniške presoje Golden Beacha.
Časovno občutljivi podatki se lahko spremenijo. Pred potovanjem preverite povezani primarni vir.
