Nieuwe woningen van bedrijven en andere rechtspersonen buiten POS kostten in het eerste halfjaar gemiddeld € 3.012 per m². Het cijfer is zinvol, maar geen kustprijs of volledige marktindex.
De € 3.012 hoort bij een duidelijke deelgroep
In het eerste halfjaar van 2026 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe woningen door bedrijven en andere rechtspersonen buiten het POS-programma € 3.012 per m²: 4,4% meer dan het tweede halfjaar 2025 en 8,9% meer dan het eerste.
Het is een officieel gemiddelde voor een afgebakende enquête, niet de prijs van elke Kroatische nieuwbouwwoning. Locatie, project, uitrusting, bouwfase en verkoper verschuiven de concrete prijs.
Met POS daalt het totaal naar € 2.994
Met alle door DZS gemeten verkopers inclusief gesubsidieerde POS-bouw bedraagt het gemiddelde € 2.994 per m². POS-woningen kostten gemiddeld € 1.410, aanzienlijk minder dan overige verkopen.
Toch verandert POS het totaal weinig: slechts 1,2% van de gemeten verkochte vierkante meters. Daarom ligt het totale gemiddelde maar € 18 onder dat zonder POS.
Zagreb en overige plaatsen zijn de enige gebiedsgroepen
DZS noemt over alle verkopers € 3.518 per m² voor Zagreb en € 2.754 voor alle overige plaatsen samen. Zonder POS zijn dat € 3.554 en € 2.766.
De tweede groep is geen kuststatistiek, maar omvat Adriatische en binnenlandse plaatsen. Maak er geen prijs voor Split, Zadar of Rijeka of gemiddelde voor vakantiehuizen van.
1.618 woningen zijn gemeten, niet de hele markt
De publicatie omvat 1.618 verkochte nieuwe woningen met 107.541 m². Daarvan vielen 1.603 woningen en 106.294 m² buiten POS. Dit is de gegevensbasis.
Het is geen volledige telling van elke nieuwbouwverkoop. DZS gebruikt rapporten van geselecteerde rechtspersonen en sluit verkopen uit; het aantal is dus geen markttotaal.
Wat in de vierkantemeterprijs zit
Van € 3.012 zonder POS komt gemiddeld € 334 van bouwgrond, € 1.772 van bouwkosten plus winst van de bouwer en € 906 van planning, vergunningen, financiering, heffingen en marketing.
Winst is met bouwkosten gecombineerd en niet apart gepubliceerd. € 1.772 is dus geen zuivere bouwprestatie en het verschil geen automatische winstmarge.
Wat de statistiek uitdrukkelijk niet beantwoordt
Bestaande woningen en huizen vallen erbuiten, evenals onder meer cascoverkoop, zelfbouw, losse particuliere verkopers en transacties buiten de rapportage. Vraagprijzen zijn iets anders dan deze verkopen.
Het gemiddelde is geen taxatie. Zeezicht, parkeren, energieklasse, inrichting, juridische status en microlocatie blijven onzichtbaar. Beoordeel statistiek, stukken en onafhankelijke controle apart.
Zo wordt het cijfer toch nuttig voor kopers
Als kader toont het verdere prijsstijging en Zagreb ruim boven de restgroep. Spiegel een aanbod alleen als nieuwbouw, verkoper, periode en plaats vergelijkbaar zijn.
Daarna tellen bruikbare m², nevenruimten, toeslagen, kadaster, vergunningen, oplevering, belasting, financiering en vaste lasten. DZS opent de controle, maar vervangt haar niet.
Feitenstand
Bronnen en gegevensstand
De bronnen dragen de feiten. Planningsadviezen en aanbevelingen zijn redactionele beoordelingen van Golden Beach.
Tijdgevoelige informatie kan veranderen. Controleer vóór vertrek de gekoppelde primaire bron.
