Нови станови које су предузећа и друга правна лица продала изван POS-а у првом полугодишту коштали су у просеку 3.012 евра по квадратном метру. Број је важан – али није ни цена за обалу ни потпуни тржишни индекс.
Износ од 3.012 евра односи се на јасно одређену групу
У првом полугодишту 2026. просечна цена нових станова које су предузећа и друга правна лица продала изван програма друштвено подстицане станоградње износила је 3.012 евра по квадратном метру. То је 4,4 одсто више него у другом полугодишту 2025. и 8,9 одсто више него у првом полугодишту 2025.
Реч је о званичном просеку за дефинисано статистичко истраживање. Он не значи да сваки нови стан у Хрватској кошта 3.012 евра по квадратном метру. Локација, пројекат, опрема, фаза градње и продавац могу знатно повећати или смањити конкретну цену.
С POS-ом укупни просек пада на 2.994 евра
Када се укључе сви продавци обухваћени истраживањем DZS-а, укључујући POS, просек износи 2.994 евра по квадратном метру. POS означава друштвено подстицану станоградњу. Обухваћени станови из тог програма коштали су у просеку 1.410 евра по квадратном метру и били су знатно јефтинији од осталих продаја.
Упркос великој разлици у цени, POS тек незнатно мења укупну вредност. Подстицани станови чинили су 1,2 одсто посматране продате површине. Зато је просек свих обухваћених продаја само 18 евра нижи од вредности без POS-а.
Загреб и остала насеља једине су просторне групе
За све обухваћене продавце DZS наводи 3.518 евра по квадратном метру у Загребу. Сва остала насеља заједно достижу 2.754 евра. Без POS-а упоредиве вредности износе 3.554 евра за Загреб и 2.766 евра за остала насеља.
Друга група није статистика обале. У њој су места на Јадрану заједно с градовима и општинама у унутрашњости. Из износа од 2.754 или 2.766 евра зато се не може извести цена за Сплит, Задар или Ријеку нити просек за некретнине за одмор уз море.
Посматрано је 1.618 станова, а не цело тржиште
Објава обухвата 1.618 продатих нових станова укупне површине 107.541 квадратни метар. Од тога су 1.603 стана и 106.294 квадратна метра били продаје изван POS-а. Ти износи показују податковну основу просечних вредности.
То није потпуни списак сваке продаје новоградње у Хрватској. DZS користи извештаје одабраних правних лица и искључује одређене продаје. Број зато није укупан број свих нових станова продатих током полугодишта.
Шта је укључено у цену по квадратном метру
У државном просеку од 3.012 евра без POS-а на грађевинско земљиште отпада 334 евра. Трошкови градње заједно с добити извођача чине 1.772 евра. Остали трошкови – на пример пројектовање, дозволе, финансирање, доприноси и продаја – износе 906 евра по квадратном метру.
Добит је у објављеној категорији спојена с трошковима градње и није приказана одвојено. Ко 1.772 евра протумачи као чисти трошак извођења или из разлике аутоматски израчуна маржу, из табеле изводи више него што она показује.
На шта статистика изричито не одговара
Половни станови и куће нису део ове анализе новоградње. Искључене су и продаје недовршених објеката, сопствена градња, појединачни приватни продавци и трансакције изван дефинисаног извештајног обухвата. Огласи посредника и тражене цене нису исто што и овде забележене продаје.
Просек такође није процена појединачне некретнине. Поглед на море, паркинг, енергетски разред, намештај, правни статус и микролокација у њему нису видљиви. При куповини званичну статистику, конкретну документацију и независну проверу треба разматрати засебно.
Како број ипак може користити купцима
Као упоредни оквир, статистика показује да су обухваћене цене новоградње наставиле да расту и да је Загреб знатно изнад заједничке групе осталих насеља. Понуда се може грубо упоредити с тим оквиром – али само ако су новоградња, група продаваца, период и локација разумно упоредиви.
За конкретну некретнину затим треба проверити цену по корисном квадратном метру, све споредне површине и доплате, земљишне књиге и дозволе, стање при предаји, порезе, финансирање и текуће трошкове. Вредност DZS-а отвара ту проверу; не замењује је.
Стање чињеница
Извори и стање података
Извори потврђују чињенице. Савети за планирање и препоруке су уредничке процене Golden Beach-а.
Временски осетљиви подаци могу да се промене. Пре путовања проверите повезани примарни извор.
