Yritysten ja muiden oikeushenkilöiden POS-ohjelman ulkopuolella myymät uudet asunnot maksoivat vuoden 2026 alkupuoliskolla keskimäärin 3 012 euroa neliömetriltä. Luku on merkityksellinen, mutta se ei ole rannikon hinta eikä kattava markkinaindeksi.
3 012 euron luku koskee tarkasti rajattua ryhmää
Vuoden 2026 alkupuoliskolla yritysten ja muiden oikeushenkilöiden valtion tukeman POS-ohjelman ulkopuolella myymien uusien asuntojen keskihinta oli 3 012 euroa neliömetriltä. Se oli 4,4 prosenttia enemmän kuin vuoden 2025 jälkipuoliskolla ja 8,9 prosenttia enemmän kuin vuoden 2025 alkupuoliskolla.
Luku on määritellyn tutkimuksen virallinen keskiarvo. Se ei tarkoita, että jokainen uusi asunto Kroatiassa maksaisi 3 012 euroa neliömetriltä. Sijainti, hanke, varustelu, rakentamisvaihe ja myyjä voivat nostaa tai laskea yksittäisen kohteen hintaa huomattavasti.
POS mukaan luettuna kokonaisluku laskee 2 994 euroon
Kun mukaan otetaan kaikki DZS:n kattamat myyjät, myös POS, keskiarvo on 2 994 euroa neliömetriltä. POS on Kroatian tuettu asunto-ohjelma. Siinä kirjatut asunnot maksoivat keskimäärin 1 410 euroa neliömetriltä ja olivat siten selvästi muita kauppoja edullisempia.
Suuresta hintaerosta huolimatta POS muuttaa kokonaislukua vain vähän. Tuetut asunnot muodostivat 1,2 prosenttia havaitusta myydystä pinta-alasta. Kaikkien kirjattujen kauppojen keskiarvo on siksi vain 18 euroa ilman POS:ia laskettua lukua alempi.
Zagreb ja kaikki muut paikkakunnat ovat ainoat sijaintiryhmät
Kaikkien tutkittujen myyjien osalta DZS ilmoittaa Zagrebille 3 518 euroa neliömetriltä. Kaikkien muiden paikkakuntien yhteinen keskiarvo on 2 754 euroa. Ilman POS:ia vastaavat luvut ovat Zagrebissa 3 554 euroa ja muualla 2 766 euroa.
Toinen ryhmä ei ole rannikkotilasto. Se sisältää Adrianmeren kohteiden lisäksi sisämaan kaupunkeja ja kuntia. Lukuja 2 754 tai 2 766 euroa ei siksi voi esittää Splitin, Zadarin tai Rijekan hintana tai merenrantakohteiden keskiarvona.
Havaitut 1 618 asuntoa eivät edusta koko markkinaa
Julkaisu kattaa 1 618 myytyä uutta asuntoa, joiden yhteispinta-ala oli 107 541 neliömetriä. Näistä 1 603 asuntoa ja 106 294 neliömetriä olivat POS-ohjelman ulkopuolisia kauppoja. Kokonaismäärät osoittavat, mihin keskiarvot perustuvat.
Kyse ei ole Kroatian kaikkien uudisasuntokauppojen täydellisestä määrästä. DZS käyttää valittujen oikeushenkilöiden ilmoituksia ja jättää tiettyjä kauppatyyppejä ulkopuolelle. Lukua ei siksi pidä tulkita kaikkien puolivuotiskaudella myytyjen uusien asuntojen määräksi.
Mitä neliöhinta sisältää
POS-ohjelman ulkopuolisen 3 012 euron valtakunnallisen keskiarvon sisältä 334 euroa neliömetriltä kohdistuu rakennusmaahan. Rakennuskustannusten ja urakoitsijan voiton osuus on 1 772 euroa. Muut kulut – kuten suunnittelu, luvat, rahoitus, maksut ja markkinointi – ovat 906 euroa neliömetriltä.
Voitto on yhdistetty julkaistussa luokassa rakennuskustannuksiin eikä sitä ilmoiteta erikseen. Jos 1 772 euroa tulkitaan puhtaiksi rakentamismenoiksi tai erotuksesta lasketaan automaattisesti voittomarginaali, taulukosta luetaan enemmän kuin siinä on.
Mihin tilasto ei nimenomaisesti vastaa
Aiemmin käytetyt asunnot ja talot eivät kuulu tähän uudisasuntotutkimukseen. Myös keskeneräisten rakennusten, omatoimirakentajien ja yksittäisten yksityismyyjien kaupat sekä määritellyn raportointiryhmän ulkopuoliset tapahtumat jäävät pois. Kiinteistönvälittäjien ilmoitukset ja pyyntihinnat ovat eri asia kuin tässä kirjatut toteutuneet kaupat.
Keskiarvo ei myöskään ole yksittäisen kiinteistön arviolausunto. Merinäköala, pysäköinti, energialuokka, kalusteet, oikeudellinen asema ja mikrosijainti eivät näy siinä. Ostopäätöksessä virallinen tilasto, kohteen asiakirjat ja riippumaton arviointi on tarkasteltava erikseen.
Näin ostaja voi silti hyödyntää lukua
Vertailuarvona tilasto osoittaa havaittujen uudisasuntojen hintojen jatkaneen nousua ja Zagrebin olevan selvästi muun maan yhdistettyä ryhmää kalliimpi. Tarjousta voi verrata tähän laajaan kehykseen vain, jos uudisasuntostatus, myyjäryhmä, ajanjakso ja sijainti ovat kohtuullisen vertailukelpoisia.
Tietyn kohteen seuraavat tarkistukset ovat hinta käyttökelpoista neliömetriä kohti, kaikki lisäalat ja lisämaksut, lainhuuto ja luvat, luovutuskunto, verot, rahoitus ja juoksevat kulut. DZS-luku aloittaa tarkastuksen, ei korvaa sitä.
Faktatilanne
Lähteet ja päiväys
Lähteet tukevat faktoja. Suunnitteluohjeet ja suositukset ovat Golden Beachin toimituksellisia arvioita.
Aikasidonnainen tieto voi muuttua. Tarkista linkitetty ensisijainen lähde ennen matkaa.
