Tatil konutu kiraya verenler: Hırvatistan 2030'a kadar süre ve yeni kayıt numarası planlıyor

21 Ekim'de gerçekte ne oldu?

Hırvat hükümeti, yeni konaklama ve yiyecek-içecek hizmetleri yasası Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti'nin nihai teklifini ikinci görüşme için Sabor'a iletti. Özel tatil konutu kiraya verenler açısından özellikle geçiş süresi ve çevrim içi tekliflerin planlanan kaydı önemli. Ancak hükümetin bir yasa teklifi hakkındaki kararı, ne parlamentonun kabulünün ne de yasanın yayımlanmasının yerini tutar.

Hâlen somut bir süreye uyması gerekenler bu nedenle yalnızca “dört ek yıl” haberine dayanarak o tarihi göz ardı etmemeli. Bu yazı, 21 Ekim'de sunulan metni ve süreçteki aşamasını açıklıyor; kişinin kendi kararının yürürlüğe girmiş bir uzatmasını değil.

Süre belirli geçici kararları ilgilendiriyor

Teklifin 88. maddesi, yürürlüğe girişte orada açıkça belirtilen geçici kararlara dayanarak çalışan hizmet işletmecilerini, özel kiraya verenleri ve belirli aile tarım işletmelerini sayıyor. Bu temelde en geç 31 Aralık 2030'a kadar çalışmaya devam edebilmeleri öngörülüyor. Bu, daha önce izin almamış her türlü konaklama yeri için genel bir ruhsat değildir.

Gerekçede, yapı hukuku statüsünün açıklığa kavuşturulması ve kalıcı kararların alınması için ek zamandan söz ediliyor. Yetkili makamların ilgili yasallaştırma işlemlerinin durumuna ilişkin bilgi toplaması öngörülüyor. Daha uzun geçiş süresi bu nedenle tamamlanmış bir yasallaştırmayla aynı şey olmaz.

Bakanın belirttiği yaklaşık 15.000 kiraya veren sayısı 2024 sonuna ait. Bundan ne bugün kapsama giren işletmelerin kesin sayısı ne de Ekim 2026'daki tek tek dairelerin sayısı çıkarılabilir.

Çevrim içi teklif için birim başına bir numara

46–49. maddeler entegre turizm bilgi sistemi üzerinden bir kayıt süreci öngörüyor. Kısa süreli kiralama platformlarındaki tekliflerde her konaklama birimi için geçerli bir kayıt referansının belirtilmesi isteniyor. Açıklanan ayrıma göre oteller ve kamp alanları bu özel kısa süreli kiralama kuralının kapsamında değil.

Teklif, kayıt ile faaliyette bulunma iznini birbirinden ayırıyor. Gerekçesi de başvuru sahibinin önce bir numara aldığı, fakat gerekli karar için hâlâ başvurması gerektiği durumu anlatıyor. Dolayısıyla numara tek başına diğer gerekli izinler olmadan misafir kabul etme serbestisi sağlamaz. Yanlış bilgilerin ve eksik koşulların kontrol edilebilmesi; numaranın askıya alınması veya geri alınması da öngörülüyor.

Farklı anlamlara gelen üç tarih

92. madde, yeni yasanın önerilen genel başlangıcı olarak 1 Ocak 2027'yi belirtiyor. 46–49. maddeler için 1 Mayıs 2027 öngörülüyor. Hükümet ayrıca 20 Mayıs 2026'dan beri uygulanmakta olan 2024/1028 sayılı AB Tüzüğü'ne atıfta bulunuyor. Bu üç tarih farklı düzenleme düzeylerini açıklıyor; tek bir son tarihe indirgenmemeli.

AB tüzüğü veri toplama ve paylaşımının çerçevesini sağlıyor. Şimdi önerilen Hırvat hükümleri ise diğer konuların yanında işlemleri ve yetkileri düzenliyor. Sonunda hangi sürümün geçerli olacağını ancak kabul edilip yayımlanan yasa metni gösterecek.

Ev sahipleri şimdiden ne hazırlayabilir?

Kendi kararlarının, kararlarda belirtilen birimlerin ve rezervasyon platformlarındaki bilgilerin düzenli bir dökümü yararlı olur. Geçici kararı olanlar bunun hukuki dayanağını ve ilgili işlemin durumunu yetkili makamla netleştirmeli. Bu, teklif değişmeden kabul edilse de edilmese de faydalıdır.

Misafirlerin bu haberden mevcut rezervasyonlar hakkında genel bir şüphe çıkarması gerekmiyor. Ev sahipleri açısından da özel bir kayıt sağlayıcısına para göndermek için gerekçe değil. Resmî kayıt süreci, gönüllü reklam kaydı ve konaklama yerinin izin durumu farklı şeylerdir. Somut bir hukuk veya süre sorunu varsa kişiye özel uzman danışmanlığı yararlıdır.